346 Rue MÉLÈZES · Rosemère
Valeur estimée
972 500 $
Unifamiliale · 4 334 $/m² · 224,4 m² · constr. 2009 · terrain 697,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
850 200 $
Rôle antérieur 479 000 $ +77.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
795399325400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337984
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 000 $
Valeur bâtiment
599 200 $
Rôle antérieur
479 000 $
ID provincial
73020795399325400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
964 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
987 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 520
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 76 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, rue de l'Obier, Rosemère 2026-04-02 · 204 m · Vendu 840 000 $ (3 803 $/m²) 220,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +6 655 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 964 757 $ Poids 94 % |
| 2 | 353, De l'Obier, Rosemère 2025-12-09 · 160 m · Vendu 873 500 $ (4 138 $/m²) 211,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 514 $ · Ajust. superficie +27 517 $ · Ajust. âge +87 350 $ | 1 065 881 $ Poids 82 % |
| 3 | 340, rue Des Mélèzes, Rosemère 2025-09-15 · 37 m · Vendu 840 500 $ (3 915 $/m²) 214,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 883 $ · Ajust. superficie +18 987 $ · Ajust. âge +50 430 $ | 987 799 $ Poids 77 % |
| 4 | 368, rue de l'Obier, Rosemère 2025-10-10 · 183 m · Vendu 700 000 $ (3 388 $/m²) 206,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +30 155 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 865 019 $ Poids 73 % |
| 5 | 289, rue Willowtree Ouest, Rosemère 2026-06-15 · 309 m · Vendu 900 000 $ (4 697 $/m²) 191,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +77 035 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 078 384 $ Poids 67 % |
| 6 | 242, rue Forestwood, Rosemère 2026-04-13 · 470 m · Vendu 865 000 $ (4 459 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 118 $ · Ajust. superficie +67 773 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 054 391 $ Poids 65 % |
| 7 | 329, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-08-29 · 286 m · Vendu 715 000 $ (3 568 $/m²) 200,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +42 814 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 888 356 $ Poids 62 % |
| 8 | 259, rue de la Clairière, Rosemère 2026-05-08 · 834 m · Vendu 900 000 $ (4 423 $/m²) 203,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +46 216 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 047 565 $ Poids 62 % |
| 9 | 333, rue de l'Obier, Rosemère 2026-03-25 · 228 m · Vendu 850 000 $ (4 509 $/m²) 188,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +80 942 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 080 856 $ Poids 62 % |
| 10 | 677, rue Papineau, Boisbriand 2026-06-12 · 671 m · Vendu 590 000 $ (3 035 $/m²) 194,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +45 525 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 631 164 $ Poids 61 % |
| 11 | 291, rue Willowtree, Rosemère 2025-10-30 · 334 m · Vendu 765 000 $ (3 009 $/m²) 254,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −44 841 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 867 546 $ Poids 60 % |
| 12 | 128, rue du Parc, Rosemère 2025-06-12 · 600 m · Vendu 1 400 000 $ (6 278 $/m²) 223 m² · constr. 1985 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +4 395 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 660 001 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.