342 Rue MÉLÈZES · Rosemère
Valeur estimée
1 312 600 $
Unifamiliale · 7 272 $/m² · 180,5 m² · constr. 2024 · terrain 697,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 057 600 $
Rôle antérieur 185 000 $ +471.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
795399497300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337985
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 200 $
Valeur bâtiment
806 400 $
Rôle antérieur
185 000 $
ID provincial
73020795399497300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 534 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
900 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 94 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 333, rue de l'Obier, Rosemère 2026-03-25 · 207 m · Vendu 850 000 $ (4 509 $/m²) 188,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −18 037 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 981 877 $ Poids 91 % |
| 2 | 289, rue Willowtree Ouest, Rosemère 2026-06-15 · 303 m · Vendu 900 000 $ (4 697 $/m²) 191,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −26 070 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 975 279 $ Poids 89 % |
| 3 | 310, montée Sanche, Rosemère 2026-01-26 · 126 m · Vendu 500 000 $ (2 875 $/m²) 173,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +9 488 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 605 764 $ Poids 89 % |
| 4 | 242, rue Forestwood, Rosemère 2026-04-13 · 468 m · Vendu 865 000 $ (4 459 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 118 $ · Ajust. superficie −30 097 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 956 521 $ Poids 80 % |
| 5 | 275, rue Forestwood, Rosemère 2025-08-15 · 263 m · Vendu 1 295 000 $ (7 100 $/m²) 182,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +106 936 $ · Ajust. superficie −6 745 $ · Ajust. âge +129 500 $ | 1 524 691 $ Poids 74 % |
| 6 | 677, rue Papineau, Boisbriand 2026-06-12 · 687 m · Vendu 590 000 $ (3 035 $/m²) 194,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −21 093 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 608 797 $ Poids 73 % |
| 7 | 233, rue Willowtree, Rosemère 2026-06-18 · 671 m · Vendu 426 624 $ (2 660 $/m²) 160,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 380 $ · Ajust. superficie +26 730 $ · Ajust. âge +42 662 $ | 501 396 $ Poids 66 % |
| 8 | 329, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-08-29 · 262 m · Vendu 715 000 $ (3 568 $/m²) 200,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −35 500 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 810 041 $ Poids 62 % |
| 9 | 368, rue de l'Obier, Rosemère 2025-10-10 · 171 m · Vendu 700 000 $ (3 388 $/m²) 206,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −44 216 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 790 648 $ Poids 58 % |
| 10 | 259, rue de la Clairière, Rosemère 2026-05-08 · 821 m · Vendu 900 000 $ (4 423 $/m²) 203,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −50 860 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 950 489 $ Poids 56 % |
| 11 | 9, 3ième Avenue, Boisbriand 2026-04-01 · 930 m · Vendu 730 000 $ (4 490 $/m²) 162,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +40 181 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 814 418 $ Poids 56 % |
| 12 | 71, rue Northview, Rosemère 2026-01-22 · 428 m · Vendu 699 000 $ (4 617 $/m²) 151,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie +67 176 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 900 770 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.