338 Rue MÉLÈZES · Rosemère
Valeur estimée
880 400 $
Unifamiliale · 4 039 $/m² · 218 m² · constr. 1992 · terrain 697,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 200 $
Rôle antérieur 423 600 $ +67.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
795399553700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 000 $
Valeur bâtiment
458 200 $
Rôle antérieur
423 600 $
ID provincial
73020795399553700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
903 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 520
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 64 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, rue de l'Obier, Rosemère 2026-04-02 · 213 m · Vendu 840 000 $ (3 803 $/m²) 220,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −5 514 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 889 589 $ Poids 94 % |
| 2 | 353, De l'Obier, Rosemère 2025-12-09 · 168 m · Vendu 873 500 $ (4 138 $/m²) 211,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 514 $ · Ajust. superficie +14 276 $ · Ajust. âge +21 838 $ | 987 127 $ Poids 85 % |
| 3 | 340, rue Des Mélèzes, Rosemère 2025-09-15 · 23 m · Vendu 840 500 $ (3 915 $/m²) 214,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 883 $ · Ajust. superficie +6 459 $ · Ajust. âge −21 012 $ | 903 830 $ Poids 79 % |
| 4 | 368, rue de l'Obier, Rosemère 2025-10-10 · 158 m · Vendu 700 000 $ (3 388 $/m²) 206,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +19 313 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 808 676 $ Poids 78 % |
| 5 | 289, rue Willowtree Ouest, Rosemère 2026-06-15 · 282 m · Vendu 900 000 $ (4 697 $/m²) 191,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +62 004 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 063 353 $ Poids 75 % |
| 6 | 242, rue Forestwood, Rosemère 2026-04-13 · 442 m · Vendu 865 000 $ (4 459 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 118 $ · Ajust. superficie +53 505 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 040 123 $ Poids 73 % |
| 7 | 333, rue de l'Obier, Rosemère 2026-03-25 · 242 m · Vendu 850 000 $ (4 509 $/m²) 188,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +66 512 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 1 011 176 $ Poids 69 % |
| 8 | 259, rue de la Clairière, Rosemère 2026-05-08 · 809 m · Vendu 900 000 $ (4 423 $/m²) 203,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +32 064 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 992 913 $ Poids 68 % |
| 9 | 329, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-08-29 · 289 m · Vendu 715 000 $ (3 568 $/m²) 200,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +31 397 $ · Ajust. âge +67 925 $ | 873 364 $ Poids 67 % |
| 10 | 677, rue Papineau, Boisbriand 2026-06-12 · 692 m · Vendu 590 000 $ (3 035 $/m²) 194,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +35 813 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 574 252 $ Poids 66 % |
| 11 | 128, rue du Parc, Rosemère 2025-06-12 · 585 m · Vendu 1 400 000 $ (6 278 $/m²) 223 m² · constr. 1985 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −15 695 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 1 548 911 $ Poids 59 % |
| 12 | 291, rue Willowtree, Rosemère 2025-10-30 · 310 m · Vendu 765 000 $ (3 009 $/m²) 254,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −54 471 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 857 916 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.