322 Montée SANCHE · Rosemère
Valeur estimée
518 700 $
Unifamiliale · 5 007 $/m² · 103,6 m² · constr. 2010 · terrain 477,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,1 m²
Frontage
44,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 300 $
Rôle antérieur 284 800 $ +41.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
795470353903220002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1108771
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 900 $
Valeur bâtiment
250 400 $
Rôle antérieur
284 800 $
ID provincial
73020795470353903220002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 520
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 10 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 333, rue Pasteur, Boisbriand 2026-06-26 · 535 m · Vendu 500 000 $ (4 985 $/m²) 100,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +8 225 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 564 530 $ Poids 86 % |
| 2 | 271, Montée Sanche, Boisbriand 2026-01-05 · 385 m · Vendu 535 000 $ (5 038 $/m²) 106,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −6 549 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 631 466 $ Poids 83 % |
| 3 | 310, rue Pasteur, Boisbriand 2026-06-10 · 628 m · Vendu 590 000 $ (5 942 $/m²) 99,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +12 774 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 669 214 $ Poids 81 % |
| 4 | 328, rue Pasteur, Boisbriand 2026-03-20 · 587 m · Vendu 499 900 $ (4 984 $/m²) 100,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +8 224 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 596 291 $ Poids 80 % |
| 5 | 18, rue Joly, Boisbriand 2026-07-10 · 557 m · Vendu 611 000 $ (6 371 $/m²) 95,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 529 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 696 629 $ Poids 79 % |
| 6 | 234, rue Pelchat, Boisbriand 2026-05-07 · 472 m · Vendu 595 000 $ (5 242 $/m²) 113,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −25 949 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 636 053 $ Poids 76 % |
| 7 | 135, Impasse de Galais, Boisbriand 2026-05-21 · 667 m · Vendu 480 000 $ (4 290 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −17 802 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 516 251 $ Poids 73 % |
| 8 | 24, rue Lavigne, Boisbriand 2026-04-10 · 644 m · Vendu 230 000 $ (2 055 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie −8 530 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 253 808 $ Poids 72 % |
| 9 | 88, avenue Provencher, Boisbriand 2025-08-28 · 400 m · Vendu 76 168 $ (759 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 290 $ · Ajust. superficie +1 253 $ · Ajust. âge +7 617 $ | 91 327 $ Poids 71 % |
| 10 | 80, Boulevard des Entreprises, Boisbriand 2025-12-15 · 625 m · Vendu 545 000 $ (4 870 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −20 212 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 627 651 $ Poids 67 % |
| 11 | 1020, avenue de Péribonka, Boisbriand 2025-06-18 · 356 m · Vendu 536 000 $ (5 204 $/m²) 103 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 261 $ · Ajust. superficie +1 561 $ · Ajust. âge +50 920 $ | 632 742 $ Poids 66 % |
| 12 | 7, rue Joly, Boisbriand 2025-07-18 · 492 m · Vendu 395 000 $ (3 769 $/m²) 104,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −2 261 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 453 078 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.