322 Montée SANCHE · Rosemère
Valeur estimée
509 700 $
Unifamiliale · 4 371 $/m² · 116,6 m² · constr. 2010 · terrain 536,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,9 m²
Frontage
44,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 300 $
Rôle antérieur 306 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
795470353903220003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1108772
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 400 $
Valeur bâtiment
244 900 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
73020795470353903220003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 520
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 9 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 357, rue De L'Obier, Rosemère 2026-07-17 · 304 m · Vendu 1 149 000 $ (9 426 $/m²) 121,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 978 $ · Ajust. âge +114 900 $ | 1 238 922 $ Poids 93 % |
| 2 | 234, rue Pelchat, Boisbriand 2026-05-07 · 472 m · Vendu 595 000 $ (5 242 $/m²) 113,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +8 126 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 670 128 $ Poids 87 % |
| 3 | 524, rue Papineau, Boisbriand 2026-05-15 · 515 m · Vendu 555 000 $ (4 483 $/m²) 123,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −16 139 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 523 659 $ Poids 82 % |
| 4 | 317, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-12-10 · 442 m · Vendu 800 000 $ (6 768 $/m²) 118,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −5 415 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 945 577 $ Poids 80 % |
| 5 | 620, rue Papineau, Boisbriand 2026-06-15 · 540 m · Vendu 615 000 $ (4 889 $/m²) 125,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −22 488 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 572 592 $ Poids 79 % |
| 6 | 135, Impasse de Galais, Boisbriand 2026-05-21 · 667 m · Vendu 480 000 $ (4 290 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +10 080 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 544 133 $ Poids 78 % |
| 7 | 24, rue Lavigne, Boisbriand 2026-04-10 · 644 m · Vendu 230 000 $ (2 055 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +4 830 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 267 168 $ Poids 78 % |
| 8 | 271, Montée Sanche, Boisbriand 2026-01-05 · 385 m · Vendu 535 000 $ (5 038 $/m²) 106,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +26 196 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 664 211 $ Poids 74 % |
| 9 | 440, rue Papineau, Boisbriand 2025-12-15 · 504 m · Vendu 545 000 $ (4 402 $/m²) 123,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −15 848 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 558 440 $ Poids 74 % |
| 10 | 456, rue Papineau, Boisbriand 2025-12-08 · 503 m · Vendu 564 000 $ (4 556 $/m²) 123,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 049 $ · Ajust. superficie −16 401 $ · Ajust. âge −19 740 $ | 577 909 $ Poids 74 % |
| 11 | 80, Boulevard des Entreprises, Boisbriand 2025-12-15 · 625 m · Vendu 545 000 $ (4 870 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +11 445 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 659 309 $ Poids 72 % |
| 12 | 309, rue Pierrefontaine, Boisbriand 2026-03-30 · 800 m · Vendu 520 000 $ (4 399 $/m²) 118,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −3 519 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 608 193 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.