318 Montée SANCHE · Rosemère
Valeur estimée
834 200 $
Unifamiliale · 3 896 $/m² · 214,1 m² · constr. 2018 · terrain 369,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,1 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,8 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 300 $
Rôle antérieur 335 000 $ +67.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
795470740403180002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1185562
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 700 $
Valeur bâtiment
422 600 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
73020795470740403180002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 001 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 520
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 57 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, rue de l'Obier, Rosemère 2026-04-02 · 274 m · Vendu 840 000 $ (3 803 $/m²) 220,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −12 929 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 945 174 $ Poids 91 % |
| 2 | 353, De l'Obier, Rosemère 2025-12-09 · 246 m · Vendu 873 500 $ (4 138 $/m²) 211,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 514 $ · Ajust. superficie +6 207 $ · Ajust. âge +87 350 $ | 1 044 571 $ Poids 85 % |
| 3 | 340, rue Des Mélèzes, Rosemère 2025-09-15 · 201 m · Vendu 840 500 $ (3 915 $/m²) 214,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 883 $ · Ajust. superficie −1 174 $ · Ajust. âge +84 050 $ | 1 001 258 $ Poids 78 % |
| 4 | 677, rue Papineau, Boisbriand 2026-06-12 · 516 m · Vendu 590 000 $ (3 035 $/m²) 194,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +29 895 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 642 084 $ Poids 77 % |
| 5 | 368, rue de l'Obier, Rosemère 2025-10-10 · 347 m · Vendu 700 000 $ (3 388 $/m²) 206,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +12 706 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 847 569 $ Poids 76 % |
| 6 | 289, rue Willowtree Ouest, Rosemère 2026-06-15 · 474 m · Vendu 900 000 $ (4 697 $/m²) 191,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +52 844 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 054 193 $ Poids 75 % |
| 7 | 333, rue de l'Obier, Rosemère 2026-03-25 · 265 m · Vendu 850 000 $ (4 509 $/m²) 188,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +57 719 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 057 633 $ Poids 74 % |
| 8 | 242, rue Forestwood, Rosemère 2026-04-13 · 628 m · Vendu 865 000 $ (4 459 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 118 $ · Ajust. superficie +44 811 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 031 428 $ Poids 70 % |
| 9 | 329, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-08-29 · 370 m · Vendu 715 000 $ (3 568 $/m²) 200,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +24 440 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 869 982 $ Poids 69 % |
| 10 | 259, rue de la Clairière, Rosemère 2026-05-08 · 998 m · Vendu 900 000 $ (4 423 $/m²) 203,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +23 440 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 024 789 $ Poids 60 % |
| 11 | 890, Rue Jacques-Godbout, Boisbriand 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 727 500 $ (3 393 $/m²) 214,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 535 $ · Ajust. superficie −509 $ · Ajust. âge +72 750 $ | 829 276 $ Poids 55 % |
| 12 | 597, rue Papineau, Boisbriand 2025-05-29 · 441 m · Vendu 549 900 $ (2 829 $/m²) 194,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 141 $ · Ajust. superficie +27 863 $ · Ajust. âge +13 748 $ | 640 651 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.