386 Rue MÉLÈZES · Rosemère
Valeur estimée
1 207 700 $
Unifamiliale · 4 473 $/m² · 270 m² · constr. 2021 · terrain 691,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
929 300 $
Rôle antérieur 569 300 $ +63.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
795470952700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1176175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 000 $
Valeur bâtiment
680 300 $
Rôle antérieur
569 300 $
ID provincial
73020795470952700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 263 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 103 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 90 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 327, rue des Mélèzes, Rosemère 2025-12-03 · 314 m · Vendu 975 000 $ (3 427 $/m²) 284,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie −24 846 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 134 175 $ Poids 80 % |
| 2 | 291, rue Willowtree, Rosemère 2025-10-30 · 483 m · Vendu 765 000 $ (3 009 $/m²) 254,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +23 775 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 936 161 $ Poids 72 % |
| 3 | 40, rue Northview, Rosemère 2025-07-25 · 419 m · Vendu 768 000 $ (3 025 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 519 $ · Ajust. superficie +24 350 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 909 669 $ Poids 65 % |
| 4 | 304, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-12-09 · 491 m · Vendu 1 809 000 $ (5 927 $/m²) 305,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +160 530 $ · Ajust. superficie −104 320 $ · Ajust. âge +9 045 $ | 1 874 256 $ Poids 60 % |
| 5 | 284, rue Forestwood, Rosemère 2025-06-02 · 482 m · Vendu 910 000 $ (3 574 $/m²) 254,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +27 522 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 103 666 $ Poids 58 % |
| 6 | 40, rue Northview, Rosemère 2025-04-24 · 419 m · Vendu 390 000 $ (1 536 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +12 365 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 493 238 $ Poids 55 % |
| 7 | 329, rue de l'Obier, Rosemère 2026-04-02 · 244 m · Vendu 840 000 $ (3 803 $/m²) 220,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +93 354 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 051 457 $ Poids 55 % |
| 8 | 354, Rue de L'Obier, Rosemère 2025-02-03 · 179 m · Vendu 899 000 $ (3 323 $/m²) 270,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +168 131 $ · Ajust. superficie −831 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 1 156 200 $ Poids 53 % |
| 9 | 336, rue des Mélèzes, Rosemère 2024-12-13 · 178 m · Vendu 1 060 000 $ (3 958 $/m²) 267,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +203 319 $ · Ajust. superficie +4 354 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 373 673 $ Poids 47 % |
| 10 | 280, rue Forestwood, Rosemère 2026-08-03 · 532 m · Vendu 1 452 000 $ (4 487 $/m²) 323,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −120 252 $ · Ajust. âge +145 200 $ | 1 476 948 $ Poids 47 % |
| 11 | 40, rue Northview, Rosemère 2025-01-28 · 419 m · Vendu 780 000 $ (3 072 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie +24 730 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 032 342 $ Poids 47 % |
| 12 | 73, rue Northview, Rosemère 2025-02-18 · 547 m · Vendu 820 000 $ (2 844 $/m²) 288,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +153 356 $ · Ajust. superficie −26 025 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 029 331 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.