382 Rue MÉLÈZES · Rosemère
Valeur estimée
1 413 600 $
Unifamiliale · 4 299 $/m² · 328,8 m² · constr. 2021 · terrain 692,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
328,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 023 100 $
Rôle antérieur 599 000 $ +70.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
795480104400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1176176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 400 $
Valeur bâtiment
773 700 $
Rôle antérieur
599 000 $
ID provincial
73020795480104400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 372 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 490 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
551 500 $
$/m² médian
4 511
Cette propriété : +156 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 95 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Forestwood, Rosemère 2026-08-03 · 533 m · Vendu 1 452 000 $ (4 487 $/m²) 323,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 666 $ · Ajust. âge +145 200 $ | 1 608 866 $ Poids 88 % |
| 2 | 304, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-12-09 · 474 m · Vendu 1 809 000 $ (5 927 $/m²) 305,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +160 530 $ · Ajust. superficie +69 942 $ · Ajust. âge +9 045 $ | 2 048 517 $ Poids 73 % |
| 3 | 327, rue des Mélèzes, Rosemère 2025-12-03 · 307 m · Vendu 975 000 $ (3 427 $/m²) 284,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +75 909 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 234 931 $ Poids 63 % |
| 4 | 3, Carré Dubois, Boisbriand 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 1 516 666 $ (4 574 $/m²) 331,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +140 370 $ · Ajust. superficie −6 403 $ · Ajust. âge +98 583 $ | 1 749 216 $ Poids 47 % |
| 5 | 73, rue Northview, Rosemère 2025-02-18 · 526 m · Vendu 820 000 $ (2 844 $/m²) 288,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +153 356 $ · Ajust. superficie +57 596 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 112 953 $ Poids 39 % |
| 6 | 28, rue Gilles, Boisbriand 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 1 047 500 $ (3 573 $/m²) 293,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +86 498 $ · Ajust. superficie +63 593 $ · Ajust. âge +104 750 $ | 1 302 341 $ Poids 35 % |
| 7 | 354, Rue de L'Obier, Rosemère 2025-02-03 · 162 m · Vendu 899 000 $ (3 323 $/m²) 270,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +168 131 $ · Ajust. superficie +96 879 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 1 253 910 $ Poids 32 % |
| 8 | 336, rue des Mélèzes, Rosemère 2024-12-13 · 178 m · Vendu 1 060 000 $ (3 958 $/m²) 267,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +203 319 $ · Ajust. superficie +120 724 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 490 044 $ Poids 27 % |
| 9 | 23, boulevard Desjardins Ouest, Sainte-Thérèse 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (3 047 $/m²) 282,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +71 006 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 062 379 $ Poids 26 % |
| 10 | 327, rue des Mélèzes, Rosemère 2024-08-29 · 307 m · Vendu 238 764 $ (839 $/m²) 284,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 464 $ · Ajust. superficie +18 589 $ · Ajust. âge +23 876 $ | 328 694 $ Poids 26 % |
| 11 | 304, rue Edgewood, Rosemère 2025-07-22 · 1.5 km · Vendu 1 202 000 $ (3 439 $/m²) 349,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 416 $ · Ajust. superficie −35 596 $ · Ajust. âge +120 200 $ | 1 350 021 $ Poids 26 % |
| 12 | 65, rue De Bleury, Rosemère 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 2 499 000 $ (6 609 $/m²) 378,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +221 761 $ · Ajust. superficie −162 921 $ · Ajust. âge +249 900 $ | 2 807 740 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.