358 Rue MÉLÈZES · Rosemère
Valeur estimée
839 600 $
Unifamiliale · 5 880 $/m² · 142,8 m² · constr. 2008 · terrain 700,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,4 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
776 800 $
Rôle antérieur 519 600 $ +49.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
795480801000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
462172
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 100 $
Valeur bâtiment
524 700 $
Rôle antérieur
519 600 $
ID provincial
73020795480801000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
552 000 $
$/m² médian
4 527
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 58 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, rue Westgate Ouest, Rosemère 2026-07-16 · 282 m · Vendu 842 000 $ (5 855 $/m²) 143,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 928 $ · Ajust. âge +84 200 $ | 923 272 $ Poids 96 % |
| 2 | 154, Rue du Jardin-des-Tourelles, Rosemère 2026-07-30 · 547 m · Vendu 619 000 $ (4 619 $/m²) 134 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 325 $ · Ajust. âge +34 045 $ | 673 370 $ Poids 82 % |
| 3 | 113, rue du Jardin-des-Tourelles, Rosemère 2026-06-26 · 614 m · Vendu 652 500 $ (4 869 $/m²) 134 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 228 $ · Ajust. superficie +21 425 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 721 303 $ Poids 79 % |
| 4 | 71, rue Northview, Rosemère 2026-01-22 · 463 m · Vendu 699 000 $ (4 617 $/m²) 151,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie −19 853 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 813 741 $ Poids 78 % |
| 5 | 115, rue du Jardin-des-Tourelles, Rosemère 2026-05-12 · 619 m · Vendu 535 000 $ (3 993 $/m²) 134 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +17 567 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 596 763 $ Poids 78 % |
| 6 | 292, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-10-10 · 485 m · Vendu 878 000 $ (6 432 $/m²) 136,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +81 358 $ · Ajust. superficie +20 262 $ · Ajust. âge +87 800 $ | 1 067 419 $ Poids 72 % |
| 7 | 606, rue Papineau, Boisbriand 2026-05-04 · 660 m · Vendu 609 000 $ (4 699 $/m²) 129,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +31 014 $ · Ajust. âge −33 495 $ | 614 198 $ Poids 70 % |
| 8 | 357, rue De L'Obier, Rosemère 2026-07-17 · 166 m · Vendu 1 149 000 $ (9 426 $/m²) 121,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 499 $ · Ajust. âge +114 900 $ | 1 362 399 $ Poids 70 % |
| 9 | 153, Jardin-des-Tourelles, Rosemère 2025-10-08 · 555 m · Vendu 625 000 $ (4 664 $/m²) 134 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +20 522 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 740 936 $ Poids 67 % |
| 10 | 620, rue Papineau, Boisbriand 2026-06-15 · 661 m · Vendu 615 000 $ (4 889 $/m²) 125,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +41 554 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 630 484 $ Poids 65 % |
| 11 | 524, rue Papineau, Boisbriand 2026-05-15 · 615 m · Vendu 555 000 $ (4 483 $/m²) 123,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +42 589 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 576 837 $ Poids 62 % |
| 12 | 233, rue Willowtree, Rosemère 2026-06-18 · 749 m · Vendu 426 624 $ (2 660 $/m²) 160,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 380 $ · Ajust. superficie −23 406 $ · Ajust. âge +42 662 $ | 451 260 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.