367 Rue MÉLÈZES · Rosemère
Valeur estimée
1 078 300 $
Unifamiliale · 4 499 $/m² · 239,7 m² · constr. 2014 · terrain 744,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
928 200 $
Rôle antérieur 582 400 $ +59.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
795480899000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
462206
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 000 $
Valeur bâtiment
660 200 $
Rôle antérieur
582 400 $
ID provincial
73020795480899000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 123 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
993 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 85 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, rue de l'Obier, Rosemère 2026-04-02 · 132 m · Vendu 840 000 $ (3 803 $/m²) 220,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +35 745 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 993 847 $ Poids 86 % |
| 2 | 291, rue Willowtree, Rosemère 2025-10-30 · 417 m · Vendu 765 000 $ (3 009 $/m²) 254,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −21 818 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 890 568 $ Poids 74 % |
| 3 | 353, De l'Obier, Rosemère 2025-12-09 · 112 m · Vendu 873 500 $ (4 138 $/m²) 211,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 514 $ · Ajust. superficie +59 171 $ · Ajust. âge +87 350 $ | 1 097 536 $ Poids 70 % |
| 4 | 40, rue Northview, Rosemère 2025-07-25 · 345 m · Vendu 768 000 $ (3 025 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 519 $ · Ajust. superficie −21 476 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 863 843 $ Poids 66 % |
| 5 | 340, rue Des Mélèzes, Rosemère 2025-09-15 · 159 m · Vendu 840 500 $ (3 915 $/m²) 214,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 883 $ · Ajust. superficie +48 935 $ · Ajust. âge +71 443 $ | 1 038 760 $ Poids 66 % |
| 6 | 368, rue de l'Obier, Rosemère 2025-10-10 · 281 m · Vendu 700 000 $ (3 388 $/m²) 206,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +56 075 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 890 938 $ Poids 59 % |
| 7 | 284, rue Forestwood, Rosemère 2025-06-02 · 479 m · Vendu 910 000 $ (3 574 $/m²) 254,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −26 628 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 049 516 $ Poids 58 % |
| 8 | 40, rue Northview, Rosemère 2025-04-24 · 345 m · Vendu 390 000 $ (1 536 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie −10 906 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 469 967 $ Poids 57 % |
| 9 | 128, rue du Parc, Rosemère 2025-06-12 · 620 m · Vendu 1 400 000 $ (6 278 $/m²) 223 m² · constr. 1985 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +52 422 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 708 028 $ Poids 54 % |
| 10 | 329, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-08-29 · 228 m · Vendu 715 000 $ (3 568 $/m²) 200,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +70 109 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 915 650 $ Poids 50 % |
| 11 | 327, rue des Mélèzes, Rosemère 2025-12-03 · 268 m · Vendu 975 000 $ (3 427 $/m²) 284,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie −76 766 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 1 053 005 $ Poids 48 % |
| 12 | 40, rue Northview, Rosemère 2025-01-28 · 345 m · Vendu 780 000 $ (3 072 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie −21 812 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 985 800 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.