344 Rue OBIER · Rosemère
Valeur estimée
1 224 500 $
Unifamiliale · 3 749 $/m² · 326,6 m² · constr. 1987 · terrain 1 052,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
326,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 052,7 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
981 000 $
Rôle antérieur 624 000 $ +57.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
795481734800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 900 $
Valeur bâtiment
649 100 $
Rôle antérieur
624 000 $
ID provincial
73020795481734800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 160 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 342 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 511
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 91 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Forestwood, Rosemère 2026-08-03 · 575 m · Vendu 1 452 000 $ (4 487 $/m²) 323,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 731 $ · Ajust. âge −29 040 $ | 1 429 691 $ Poids 86 % |
| 2 | 304, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-12-09 · 416 m · Vendu 1 809 000 $ (5 927 $/m²) 305,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +160 530 $ · Ajust. superficie +63 422 $ · Ajust. âge −180 900 $ | 1 852 052 $ Poids 76 % |
| 3 | 327, rue des Mélèzes, Rosemère 2025-12-03 · 319 m · Vendu 975 000 $ (3 427 $/m²) 284,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +72 140 $ · Ajust. âge −63 375 $ | 1 070 286 $ Poids 64 % |
| 4 | 3, Carré Dubois, Boisbriand 2026-01-27 · 1.3 km · Vendu 1 516 666 $ (4 574 $/m²) 331,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +140 370 $ · Ajust. superficie −11 434 $ · Ajust. âge −151 667 $ | 1 493 935 $ Poids 44 % |
| 5 | 73, rue Northview, Rosemère 2025-02-18 · 433 m · Vendu 820 000 $ (2 844 $/m²) 288,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +153 356 $ · Ajust. superficie +54 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 027 824 $ Poids 41 % |
| 6 | 28, rue Gilles, Boisbriand 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 1 047 500 $ (3 573 $/m²) 293,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +86 498 $ · Ajust. superficie +59 663 $ · Ajust. âge +104 750 $ | 1 298 411 $ Poids 34 % |
| 7 | 354, Rue de L'Obier, Rosemère 2025-02-03 · 134 m · Vendu 899 000 $ (3 323 $/m²) 270,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +168 131 $ · Ajust. superficie +93 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 160 355 $ Poids 33 % |
| 8 | 304, rue Edgewood, Rosemère 2025-07-22 · 1.4 km · Vendu 1 202 000 $ (3 439 $/m²) 349,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 416 $ · Ajust. superficie −39 379 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 1 286 138 $ Poids 29 % |
| 9 | 336, rue des Mélèzes, Rosemère 2024-12-13 · 238 m · Vendu 1 060 000 $ (3 958 $/m²) 267,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +203 319 $ · Ajust. superficie +116 370 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 1 342 590 $ Poids 28 % |
| 10 | 327, rue des Mélèzes, Rosemère 2024-08-29 · 319 m · Vendu 238 764 $ (839 $/m²) 284,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 464 $ · Ajust. superficie +17 666 $ · Ajust. âge −15 520 $ | 288 375 $ Poids 27 % |
| 11 | 23, boulevard Desjardins Ouest, Sainte-Thérèse 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (3 047 $/m²) 282,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +67 654 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 059 027 $ Poids 27 % |
| 12 | 65, rue De Bleury, Rosemère 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 2 499 000 $ (6 609 $/m²) 378,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +221 761 $ · Ajust. superficie −170 191 $ · Ajust. âge −74 970 $ | 2 475 600 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.