361 Rue MÉLÈZES · Rosemère
Valeur estimée
1 523 800 $
Unifamiliale · 4 499 $/m² · 338,7 m² · constr. 2022 · terrain 744 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
338,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 011 700 $
Rôle antérieur 664 100 $ +52.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
795490077300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
606143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 800 $
Valeur bâtiment
743 900 $
Rôle antérieur
664 100 $
ID provincial
73020795490077300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 466 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 631 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 511
Cette propriété : +178 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 96 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Forestwood, Rosemère 2026-08-03 · 496 m · Vendu 1 452 000 $ (4 487 $/m²) 323,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 877 $ · Ajust. âge +145 200 $ | 1 631 077 $ Poids 87 % |
| 2 | 304, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-12-09 · 376 m · Vendu 1 809 000 $ (5 927 $/m²) 305,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +160 530 $ · Ajust. superficie +99 282 $ · Ajust. âge +18 090 $ | 2 086 902 $ Poids 70 % |
| 3 | 327, rue des Mélèzes, Rosemère 2025-12-03 · 244 m · Vendu 975 000 $ (3 427 $/m²) 284,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +92 873 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 251 895 $ Poids 56 % |
| 4 | 3, Carré Dubois, Boisbriand 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 1 516 666 $ (4 574 $/m²) 331,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +140 370 $ · Ajust. superficie +16 237 $ · Ajust. âge +106 167 $ | 1 779 439 $ Poids 47 % |
| 5 | 73, rue Northview, Rosemère 2025-02-18 · 426 m · Vendu 820 000 $ (2 844 $/m²) 288,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +153 356 $ · Ajust. superficie +71 675 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 127 032 $ Poids 36 % |
| 6 | 28, rue Gilles, Boisbriand 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 1 047 500 $ (3 573 $/m²) 293,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +86 498 $ · Ajust. superficie +81 278 $ · Ajust. âge +104 750 $ | 1 320 026 $ Poids 33 % |
| 7 | 304, rue Edgewood, Rosemère 2025-07-22 · 1.4 km · Vendu 1 202 000 $ (3 439 $/m²) 349,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 416 $ · Ajust. superficie −18 572 $ · Ajust. âge +120 200 $ | 1 367 045 $ Poids 31 % |
| 8 | 65, rue De Bleury, Rosemère 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 2 499 000 $ (6 609 $/m²) 378,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +221 761 $ · Ajust. superficie −130 204 $ · Ajust. âge +249 900 $ | 2 840 456 $ Poids 30 % |
| 9 | 327, rue des Mélèzes, Rosemère 2024-08-29 · 244 m · Vendu 238 764 $ (839 $/m²) 284,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 464 $ · Ajust. superficie +22 743 $ · Ajust. âge +23 876 $ | 332 848 $ Poids 24 % |
| 10 | 23, boulevard Desjardins Ouest, Sainte-Thérèse 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (3 047 $/m²) 282,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +86 091 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 077 464 $ Poids 21 % |
| 11 | 130, Rue du Parc, Rosemère 2024-05-17 · 630 m · Vendu 1 100 000 $ (4 000 $/m²) 275 m² · constr. 1983 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie +127 400 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 541 737 $ Poids 13 % |
| 12 | 30, rue des Pins, Boisbriand 2024-09-24 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (3 281 $/m²) 381 m² · constr. 2001 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie −69 390 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 557 793 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.