344 Rue MÉLÈZES · Rosemère
Valeur estimée
961 500 $
Unifamiliale · 4 550 $/m² · 211,3 m² · constr. 2007 · terrain 702,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,9 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 700 $
Rôle antérieur 456 200 $ +75.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
795490170500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
462175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 000 $
Valeur bâtiment
547 700 $
Rôle antérieur
456 200 $
ID provincial
73020795490170500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
930 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 018 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
550 500 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 75 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, rue de l'Obier, Rosemère 2026-04-02 · 166 m · Vendu 840 000 $ (3 803 $/m²) 220,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −18 253 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 939 850 $ Poids 92 % |
| 2 | 353, De l'Obier, Rosemère 2025-12-09 · 126 m · Vendu 873 500 $ (4 138 $/m²) 211,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 514 $ · Ajust. superficie +414 $ · Ajust. âge +87 350 $ | 1 038 778 $ Poids 87 % |
| 3 | 289, rue Willowtree Ouest, Rosemère 2026-06-15 · 348 m · Vendu 900 000 $ (4 697 $/m²) 191,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +46 268 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 047 617 $ Poids 82 % |
| 4 | 368, rue de l'Obier, Rosemère 2025-10-10 · 213 m · Vendu 700 000 $ (3 388 $/m²) 206,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +7 962 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 842 826 $ Poids 80 % |
| 5 | 340, rue Des Mélèzes, Rosemère 2025-09-15 · 74 m · Vendu 840 500 $ (3 915 $/m²) 214,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 883 $ · Ajust. superficie −6 655 $ · Ajust. âge +42 025 $ | 953 753 $ Poids 79 % |
| 6 | 333, rue de l'Obier, Rosemère 2026-03-25 · 182 m · Vendu 850 000 $ (4 509 $/m²) 188,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +51 406 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 051 320 $ Poids 78 % |
| 7 | 242, rue Forestwood, Rosemère 2026-04-13 · 513 m · Vendu 865 000 $ (4 459 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 118 $ · Ajust. superficie +38 568 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 025 186 $ Poids 77 % |
| 8 | 677, rue Papineau, Boisbriand 2026-06-12 · 658 m · Vendu 590 000 $ (3 035 $/m²) 194,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +25 646 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 605 385 $ Poids 74 % |
| 9 | 329, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-08-29 · 256 m · Vendu 715 000 $ (3 568 $/m²) 200,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +19 445 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 864 987 $ Poids 72 % |
| 10 | 259, rue de la Clairière, Rosemère 2026-05-08 · 860 m · Vendu 900 000 $ (4 423 $/m²) 203,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +17 248 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 018 597 $ Poids 69 % |
| 11 | 128, rue du Parc, Rosemère 2025-06-12 · 603 m · Vendu 1 400 000 $ (6 278 $/m²) 223 m² · constr. 1985 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −36 726 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 618 880 $ Poids 56 % |
| 12 | 327, rue Westgate Est, Rosemère 2025-04-03 · 347 m · Vendu 1 360 000 $ (6 780 $/m²) 200,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +180 891 $ · Ajust. superficie +36 271 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 713 162 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.