355 Rue MÉLÈZES · Rosemère
Valeur estimée
1 049 300 $
Unifamiliale · 5 116 $/m² · 205,1 m² · constr. 2012 · terrain 743,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
898 500 $
Rôle antérieur 587 000 $ +53.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
795490255600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
606144
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 700 $
Valeur bâtiment
630 800 $
Rôle antérieur
587 000 $
ID provincial
73020795490255600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 073 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 004 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 511
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 82 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, rue Willowtree Ouest, Rosemère 2026-06-15 · 371 m · Vendu 900 000 $ (4 697 $/m²) 191,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +31 707 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 033 055 $ Poids 87 % |
| 2 | 329, rue de l'Obier, Rosemère 2026-04-02 · 122 m · Vendu 840 000 $ (3 803 $/m²) 220,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −30 041 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 928 062 $ Poids 87 % |
| 3 | 353, De l'Obier, Rosemère 2025-12-09 · 88 m · Vendu 873 500 $ (4 138 $/m²) 211,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 514 $ · Ajust. superficie −12 414 $ · Ajust. âge +87 350 $ | 1 025 951 $ Poids 86 % |
| 4 | 333, rue de l'Obier, Rosemère 2026-03-25 · 131 m · Vendu 850 000 $ (4 509 $/m²) 188,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +37 427 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 037 342 $ Poids 85 % |
| 5 | 242, rue Forestwood, Rosemère 2026-04-13 · 542 m · Vendu 865 000 $ (4 459 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 118 $ · Ajust. superficie +24 746 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 011 364 $ Poids 81 % |
| 6 | 368, rue de l'Obier, Rosemère 2025-10-10 · 232 m · Vendu 700 000 $ (3 388 $/m²) 206,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −2 541 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 832 322 $ Poids 80 % |
| 7 | 677, rue Papineau, Boisbriand 2026-06-12 · 672 m · Vendu 590 000 $ (3 035 $/m²) 194,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +16 237 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 610 727 $ Poids 77 % |
| 8 | 340, rue Des Mélèzes, Rosemère 2025-09-15 · 113 m · Vendu 840 500 $ (3 915 $/m²) 214,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 883 $ · Ajust. superficie −18 791 $ · Ajust. âge +63 038 $ | 962 629 $ Poids 76 % |
| 9 | 329, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-08-29 · 216 m · Vendu 715 000 $ (3 568 $/m²) 200,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +8 384 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 853 926 $ Poids 75 % |
| 10 | 259, rue de la Clairière, Rosemère 2026-05-08 · 866 m · Vendu 900 000 $ (4 423 $/m²) 203,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +3 538 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 004 887 $ Poids 70 % |
| 11 | 310, montée Sanche, Rosemère 2026-01-26 · 141 m · Vendu 500 000 $ (2 875 $/m²) 173,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +44 853 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 641 129 $ Poids 63 % |
| 12 | 275, rue Forestwood, Rosemère 2025-08-15 · 346 m · Vendu 1 295 000 $ (7 100 $/m²) 182,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +106 936 $ · Ajust. superficie +80 583 $ · Ajust. âge +129 500 $ | 1 612 018 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.