350 Rue OBIER · Rosemère
Valeur estimée
968 400 $
Unifamiliale · 3 831 $/m² · 252,8 m² · constr. 1990 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
852 800 $
Rôle antérieur 489 300 $ +74.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
795490349300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68625
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 800 $
Valeur bâtiment
537 000 $
Rôle antérieur
489 300 $
ID provincial
73020795490349300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
973 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
958 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 511
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 76 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, rue Willowtree, Rosemère 2025-10-30 · 379 m · Vendu 765 000 $ (3 009 $/m²) 254,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −2 107 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 910 280 $ Poids 79 % |
| 2 | 329, rue de l'Obier, Rosemère 2026-04-02 · 91 m · Vendu 840 000 $ (3 803 $/m²) 220,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +60 652 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 947 355 $ Poids 74 % |
| 3 | 40, rue Northview, Rosemère 2025-07-25 · 306 m · Vendu 768 000 $ (3 025 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 519 $ · Ajust. superficie −1 664 $ · Ajust. âge +53 760 $ | 860 615 $ Poids 71 % |
| 4 | 327, rue des Mélèzes, Rosemère 2025-12-03 · 240 m · Vendu 975 000 $ (3 427 $/m²) 284,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie −54 319 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 958 452 $ Poids 66 % |
| 5 | 284, rue Forestwood, Rosemère 2025-06-02 · 461 m · Vendu 910 000 $ (3 574 $/m²) 254,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −3 217 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 968 277 $ Poids 62 % |
| 6 | 40, rue Northview, Rosemère 2025-04-24 · 306 m · Vendu 390 000 $ (1 536 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie −845 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 468 328 $ Poids 61 % |
| 7 | 353, De l'Obier, Rosemère 2025-12-09 · 68 m · Vendu 873 500 $ (4 138 $/m²) 211,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 514 $ · Ajust. superficie +86 274 $ · Ajust. âge +13 103 $ | 1 050 391 $ Poids 57 % |
| 8 | 340, rue Des Mélèzes, Rosemère 2025-09-15 · 144 m · Vendu 840 500 $ (3 915 $/m²) 214,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 883 $ · Ajust. superficie +74 576 $ · Ajust. âge −29 418 $ | 963 541 $ Poids 55 % |
| 9 | 40, rue Northview, Rosemère 2025-01-28 · 306 m · Vendu 780 000 $ (3 072 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie −1 690 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 982 523 $ Poids 51 % |
| 10 | 354, Rue de L'Obier, Rosemère 2025-02-03 · 54 m · Vendu 899 000 $ (3 323 $/m²) 270,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +168 131 $ · Ajust. superficie −29 413 $ · Ajust. âge +13 485 $ | 1 051 203 $ Poids 50 % |
| 11 | 128, rue du Parc, Rosemère 2025-06-12 · 575 m · Vendu 1 400 000 $ (6 278 $/m²) 223 m² · constr. 1985 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +93 543 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 644 149 $ Poids 48 % |
| 12 | 368, rue de l'Obier, Rosemère 2025-10-10 · 249 m · Vendu 700 000 $ (3 388 $/m²) 206,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +78 267 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 860 631 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.