354 Rue OBIER · Rosemère
Valeur estimée
1 002 800 $
Unifamiliale · 3 707 $/m² · 270,5 m² · constr. 1987 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
872 100 $
Rôle antérieur 532 400 $ +63.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
795490735500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68627
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 800 $
Valeur bâtiment
556 300 $
Rôle antérieur
532 400 $
ID provincial
73020795490735500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 018 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
974 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
536 250 $
$/m² médian
4 509
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 79 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 327, rue des Mélèzes, Rosemère 2025-12-03 · 187 m · Vendu 975 000 $ (3 427 $/m²) 284,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie −23 989 $ · Ajust. âge −63 375 $ | 974 157 $ Poids 82 % |
| 2 | 291, rue Willowtree, Rosemère 2025-10-30 · 327 m · Vendu 765 000 $ (3 009 $/m²) 254,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +24 527 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 936 914 $ Poids 76 % |
| 3 | 40, rue Northview, Rosemère 2025-07-25 · 255 m · Vendu 768 000 $ (3 025 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 519 $ · Ajust. superficie +25 106 $ · Ajust. âge +42 240 $ | 875 865 $ Poids 68 % |
| 4 | 304, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-12-09 · 312 m · Vendu 1 809 000 $ (5 927 $/m²) 305,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +160 530 $ · Ajust. superficie −102 838 $ · Ajust. âge −180 900 $ | 1 685 792 $ Poids 65 % |
| 5 | 284, rue Forestwood, Rosemère 2025-06-02 · 412 m · Vendu 910 000 $ (3 574 $/m²) 254,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +28 415 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 986 259 $ Poids 60 % |
| 6 | 40, rue Northview, Rosemère 2025-04-24 · 255 m · Vendu 390 000 $ (1 536 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +12 749 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 476 072 $ Poids 58 % |
| 7 | 329, rue de l'Obier, Rosemère 2026-04-02 · 95 m · Vendu 840 000 $ (3 803 $/m²) 220,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +94 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 968 408 $ Poids 56 % |
| 8 | 354, Rue de L'Obier, Rosemère 2025-02-03 · 0 m · Vendu 899 000 $ (3 323 $/m²) 270,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +168 131 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 067 131 $ Poids 54 % |
| 9 | 280, rue Forestwood, Rosemère 2026-08-03 · 448 m · Vendu 1 452 000 $ (4 487 $/m²) 323,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −119 130 $ · Ajust. âge −29 040 $ | 1 303 830 $ Poids 49 % |
| 10 | 73, rue Northview, Rosemère 2025-02-18 · 377 m · Vendu 820 000 $ (2 844 $/m²) 288,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +153 356 $ · Ajust. superficie −25 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 948 043 $ Poids 49 % |
| 11 | 40, rue Northview, Rosemère 2025-01-28 · 255 m · Vendu 780 000 $ (3 072 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie +25 498 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 998 010 $ Poids 49 % |
| 12 | 336, rue des Mélèzes, Rosemère 2024-12-13 · 145 m · Vendu 1 060 000 $ (3 958 $/m²) 267,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +203 319 $ · Ajust. superficie +5 344 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 1 231 563 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.