356 Rue OBIER · Rosemère
Valeur estimée
732 700 $
Unifamiliale · 6 422 $/m² · 114,1 m² · constr. 1985 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 800 $
Rôle antérieur 457 700 $ +51.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
795490923700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68631
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 800 $
Valeur bâtiment
377 000 $
Rôle antérieur
457 700 $
ID provincial
73020795490923700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 40 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 357, rue De L'Obier, Rosemère 2026-07-17 · 53 m · Vendu 1 149 000 $ (9 426 $/m²) 121,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 760 $ · Ajust. âge −11 490 $ | 1 100 750 $ Poids 92 % |
| 2 | 234, rue Pelchat, Boisbriand 2026-05-07 · 401 m · Vendu 595 000 $ (5 242 $/m²) 113,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +1 573 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 645 725 $ Poids 91 % |
| 3 | 317, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-12-10 · 195 m · Vendu 800 000 $ (6 768 $/m²) 118,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −13 875 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 933 117 $ Poids 85 % |
| 4 | 271, Montée Sanche, Boisbriand 2026-01-05 · 294 m · Vendu 535 000 $ (5 038 $/m²) 106,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +19 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 414 $ Poids 80 % |
| 5 | 38, 4e Avenue, Boisbriand 2026-05-04 · 779 m · Vendu 526 500 $ (4 676 $/m²) 112,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie +3 507 $ · Ajust. âge +34 223 $ | 570 868 $ Poids 74 % |
| 6 | 524, rue Papineau, Boisbriand 2026-05-15 · 726 m · Vendu 555 000 $ (4 483 $/m²) 123,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −21 743 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 484 756 $ Poids 69 % |
| 7 | 24, rue Lavigne, Boisbriand 2026-04-10 · 888 m · Vendu 230 000 $ (2 055 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +2 261 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 238 149 $ Poids 67 % |
| 8 | 309, rue Pierrefontaine, Boisbriand 2026-03-30 · 864 m · Vendu 520 000 $ (4 399 $/m²) 118,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −9 019 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 581 894 $ Poids 67 % |
| 9 | 135, Impasse de Galais, Boisbriand 2026-05-21 · 916 m · Vendu 480 000 $ (4 290 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +4 718 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 483 571 $ Poids 67 % |
| 10 | 234, rue Pelchat, Boisbriand 2025-06-27 · 401 m · Vendu 355 500 $ (3 132 $/m²) 113,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 356 $ · Ajust. superficie +940 $ · Ajust. âge +24 885 $ | 410 680 $ Poids 66 % |
| 11 | 298, boulevard du Curé-Boivin, Boisbriand 2026-03-03 · 840 m · Vendu 500 000 $ (4 132 $/m²) 121 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −14 256 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 553 929 $ Poids 65 % |
| 12 | 333, rue Pasteur, Boisbriand 2026-06-26 · 656 m · Vendu 500 000 $ (4 985 $/m²) 100,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +34 397 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 580 702 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.