348 Rue OBIER · Rosemère
Valeur estimée
1 033 200 $
Unifamiliale · 3 956 $/m² · 261,2 m² · constr. 1987 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
905 300 $
Rôle antérieur 588 900 $ +53.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
795491151100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 800 $
Valeur bâtiment
589 500 $
Rôle antérieur
588 900 $
ID provincial
73020795491151100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 068 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
967 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 511
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 81 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, rue Willowtree, Rosemère 2025-10-30 · 405 m · Vendu 765 000 $ (3 009 $/m²) 254,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +10 533 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 922 920 $ Poids 77 % |
| 2 | 327, rue des Mélèzes, Rosemère 2025-12-03 · 266 m · Vendu 975 000 $ (3 427 $/m²) 284,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie −39 925 $ · Ajust. âge −63 375 $ | 958 221 $ Poids 74 % |
| 3 | 40, rue Northview, Rosemère 2025-07-25 · 332 m · Vendu 768 000 $ (3 025 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 519 $ · Ajust. superficie +11 041 $ · Ajust. âge +42 240 $ | 861 800 $ Poids 69 % |
| 4 | 329, rue de l'Obier, Rosemère 2026-04-02 · 101 m · Vendu 840 000 $ (3 803 $/m²) 220,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +76 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 950 726 $ Poids 65 % |
| 5 | 284, rue Forestwood, Rosemère 2025-06-02 · 486 m · Vendu 910 000 $ (3 574 $/m²) 254,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +11 795 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 969 639 $ Poids 60 % |
| 6 | 40, rue Northview, Rosemère 2025-04-24 · 332 m · Vendu 390 000 $ (1 536 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +5 607 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 468 930 $ Poids 59 % |
| 7 | 354, Rue de L'Obier, Rosemère 2025-02-03 · 80 m · Vendu 899 000 $ (3 323 $/m²) 270,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +168 131 $ · Ajust. superficie −15 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 051 677 $ Poids 53 % |
| 8 | 304, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-12-09 · 371 m · Vendu 1 809 000 $ (5 927 $/m²) 305,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +160 530 $ · Ajust. superficie −130 400 $ · Ajust. âge −180 900 $ | 1 658 231 $ Poids 52 % |
| 9 | 40, rue Northview, Rosemère 2025-01-28 · 332 m · Vendu 780 000 $ (3 072 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie +11 213 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 983 725 $ Poids 50 % |
| 10 | 353, De l'Obier, Rosemère 2025-12-09 · 88 m · Vendu 873 500 $ (4 138 $/m²) 211,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 514 $ · Ajust. superficie +103 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 054 667 $ Poids 48 % |
| 11 | 340, rue Des Mélèzes, Rosemère 2025-09-15 · 167 m · Vendu 840 500 $ (3 915 $/m²) 214,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 883 $ · Ajust. superficie +91 018 $ · Ajust. âge −42 025 $ | 967 376 $ Poids 47 % |
| 12 | 336, rue des Mélèzes, Rosemère 2024-12-13 · 197 m · Vendu 1 060 000 $ (3 958 $/m²) 267,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +203 319 $ · Ajust. superficie −13 062 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 1 213 157 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.