345 Rue OBIER · Rosemère
Valeur estimée
1 121 300 $
Unifamiliale · 3 576 $/m² · 313,6 m² · constr. 1986 · terrain 1 119,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 119,2 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
937 300 $
Rôle antérieur 584 500 $ +60.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
795491287000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70807
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 500 $
Valeur bâtiment
596 800 $
Rôle antérieur
584 500 $
ID provincial
73020795491287000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 114 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 134 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 87 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Forestwood, Rosemère 2026-08-03 · 570 m · Vendu 1 452 000 $ (4 487 $/m²) 323,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 435 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 1 393 265 $ Poids 85 % |
| 2 | 304, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-12-09 · 367 m · Vendu 1 809 000 $ (5 927 $/m²) 305,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +160 530 $ · Ajust. superficie +24 894 $ · Ajust. âge −180 900 $ | 1 813 525 $ Poids 82 % |
| 3 | 327, rue des Mélèzes, Rosemère 2025-12-03 · 306 m · Vendu 975 000 $ (3 427 $/m²) 284,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +49 864 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 043 135 $ Poids 73 % |
| 4 | 73, rue Northview, Rosemère 2025-02-18 · 373 m · Vendu 820 000 $ (2 844 $/m²) 288,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +153 356 $ · Ajust. superficie +35 980 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 1 005 236 $ Poids 47 % |
| 5 | 291, rue Willowtree, Rosemère 2025-10-30 · 426 m · Vendu 765 000 $ (3 009 $/m²) 254,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +89 380 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 001 767 $ Poids 44 % |
| 6 | 3, Carré Dubois, Boisbriand 2026-01-27 · 1.3 km · Vendu 1 516 666 $ (4 574 $/m²) 331,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +140 370 $ · Ajust. superficie −41 164 $ · Ajust. âge −151 667 $ | 1 464 205 $ Poids 41 % |
| 7 | 354, Rue de L'Obier, Rosemère 2025-02-03 · 123 m · Vendu 899 000 $ (3 323 $/m²) 270,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +168 131 $ · Ajust. superficie +71 621 $ · Ajust. âge −4 495 $ | 1 134 257 $ Poids 40 % |
| 8 | 40, rue Northview, Rosemère 2025-07-25 · 351 m · Vendu 768 000 $ (3 025 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 519 $ · Ajust. superficie +90 291 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 937 210 $ Poids 39 % |
| 9 | 28, rue Gilles, Boisbriand 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 1 047 500 $ (3 573 $/m²) 293,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +86 498 $ · Ajust. superficie +36 441 $ · Ajust. âge +104 750 $ | 1 275 189 $ Poids 38 % |
| 10 | 284, rue Forestwood, Rosemère 2025-06-02 · 534 m · Vendu 910 000 $ (3 574 $/m²) 254,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +105 440 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 1 058 734 $ Poids 34 % |
| 11 | 40, rue Northview, Rosemère 2025-04-24 · 351 m · Vendu 390 000 $ (1 536 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +45 851 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 507 224 $ Poids 34 % |
| 12 | 336, rue des Mélèzes, Rosemère 2024-12-13 · 254 m · Vendu 1 060 000 $ (3 958 $/m²) 267,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +203 319 $ · Ajust. superficie +90 642 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 1 311 561 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.