335 Rue OBIER · Rosemère
Valeur estimée
896 500 $
Unifamiliale · 4 812 $/m² · 186,3 m² · constr. 1986 · terrain 1 119,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 119,2 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 600 $
Rôle antérieur 483 800 $ +55.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
795491559700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68639
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 500 $
Valeur bâtiment
411 100 $
Rôle antérieur
483 800 $
ID provincial
73020795491559700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
897 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 66 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 333, rue de l'Obier, Rosemère 2026-03-25 · 27 m · Vendu 850 000 $ (4 509 $/m²) 188,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −4 960 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 914 204 $ Poids 95 % |
| 2 | 289, rue Willowtree Ouest, Rosemère 2026-06-15 · 455 m · Vendu 900 000 $ (4 697 $/m²) 191,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −12 448 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 988 901 $ Poids 89 % |
| 3 | 310, montée Sanche, Rosemère 2026-01-26 · 272 m · Vendu 500 000 $ (2 875 $/m²) 173,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +17 826 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 604 102 $ Poids 82 % |
| 4 | 242, rue Forestwood, Rosemère 2026-04-13 · 631 m · Vendu 865 000 $ (4 459 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 118 $ · Ajust. superficie −17 166 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 969 451 $ Poids 79 % |
| 5 | 677, rue Papineau, Boisbriand 2026-06-12 · 736 m · Vendu 590 000 $ (3 035 $/m²) 194,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −12 292 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 526 148 $ Poids 75 % |
| 6 | 329, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-08-29 · 140 m · Vendu 715 000 $ (3 568 $/m²) 200,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −25 153 $ · Ajust. âge +46 475 $ | 795 363 $ Poids 70 % |
| 7 | 275, rue Forestwood, Rosemère 2025-08-15 · 460 m · Vendu 1 295 000 $ (7 100 $/m²) 182,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +106 936 $ · Ajust. superficie +13 845 $ · Ajust. âge +71 225 $ | 1 487 005 $ Poids 69 % |
| 8 | 353, De l'Obier, Rosemère 2025-12-09 · 109 m · Vendu 873 500 $ (4 138 $/m²) 211,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 514 $ · Ajust. superficie −51 309 $ · Ajust. âge −4 367 $ | 895 337 $ Poids 66 % |
| 9 | 368, rue de l'Obier, Rosemère 2025-10-10 · 319 m · Vendu 700 000 $ (3 388 $/m²) 206,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −34 390 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 733 974 $ Poids 65 % |
| 10 | 259, rue de la Clairière, Rosemère 2026-05-08 · 891 m · Vendu 900 000 $ (4 423 $/m²) 203,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −38 034 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 895 814 $ Poids 60 % |
| 11 | 333, rue de l'Obier, Rosemère 2025-03-10 · 27 m · Vendu 710 000 $ (3 767 $/m²) 188,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +95 100 $ · Ajust. superficie −4 143 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 804 507 $ Poids 58 % |
| 12 | 329, rue de l'Obier, Rosemère 2026-04-02 · 77 m · Vendu 840 000 $ (3 803 $/m²) 220,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −65 785 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 804 117 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.