349 Rue OBIER · Rosemère
Valeur estimée
987 000 $
Unifamiliale · 3 720 $/m² · 265,3 m² · constr. 1987 · terrain 948,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
948,7 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
859 900 $
Rôle antérieur 556 300 $ +54.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
795491663300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68641
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 300 $
Valeur bâtiment
541 600 $
Rôle antérieur
556 300 $
ID provincial
73020795491663300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
998 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
965 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
526 500 $
$/m² médian
4 509
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 77 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 327, rue des Mélèzes, Rosemère 2025-12-03 · 256 m · Vendu 975 000 $ (3 427 $/m²) 284,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie −32 900 $ · Ajust. âge −63 375 $ | 965 247 $ Poids 78 % |
| 2 | 291, rue Willowtree, Rosemère 2025-10-30 · 375 m · Vendu 765 000 $ (3 009 $/m²) 254,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +16 702 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 929 089 $ Poids 77 % |
| 3 | 40, rue Northview, Rosemère 2025-07-25 · 299 m · Vendu 768 000 $ (3 025 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 519 $ · Ajust. superficie +17 241 $ · Ajust. âge +42 240 $ | 868 000 $ Poids 69 % |
| 4 | 329, rue de l'Obier, Rosemère 2026-04-02 · 45 m · Vendu 840 000 $ (3 803 $/m²) 220,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +84 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 958 521 $ Poids 61 % |
| 5 | 284, rue Forestwood, Rosemère 2025-06-02 · 488 m · Vendu 910 000 $ (3 574 $/m²) 254,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +19 122 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 976 966 $ Poids 60 % |
| 6 | 40, rue Northview, Rosemère 2025-04-24 · 299 m · Vendu 390 000 $ (1 536 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +8 755 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 472 079 $ Poids 59 % |
| 7 | 304, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-12-09 · 323 m · Vendu 1 809 000 $ (5 927 $/m²) 305,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +160 530 $ · Ajust. superficie −118 249 $ · Ajust. âge −180 900 $ | 1 670 382 $ Poids 58 % |
| 8 | 354, Rue de L'Obier, Rosemère 2025-02-03 · 78 m · Vendu 899 000 $ (3 323 $/m²) 270,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +168 131 $ · Ajust. superficie −8 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 058 490 $ Poids 54 % |
| 9 | 40, rue Northview, Rosemère 2025-01-28 · 299 m · Vendu 780 000 $ (3 072 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie +17 511 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 990 023 $ Poids 50 % |
| 10 | 336, rue des Mélèzes, Rosemère 2024-12-13 · 220 m · Vendu 1 060 000 $ (3 958 $/m²) 267,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +203 319 $ · Ajust. superficie −4 948 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 1 221 271 $ Poids 47 % |
| 11 | 73, rue Northview, Rosemère 2025-02-18 · 348 m · Vendu 820 000 $ (2 844 $/m²) 288,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +153 356 $ · Ajust. superficie −32 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 940 647 $ Poids 47 % |
| 12 | 340, rue Des Mélèzes, Rosemère 2025-09-15 · 180 m · Vendu 840 500 $ (3 915 $/m²) 214,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 883 $ · Ajust. superficie +99 044 $ · Ajust. âge −42 025 $ | 975 401 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.