351 Rue OBIER · Rosemère
Valeur estimée
1 031 200 $
Unifamiliale · 3 903 $/m² · 264,2 m² · constr. 1987 · terrain 948,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
948,7 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
898 700 $
Rôle antérieur 563 700 $ +59.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
795491841600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68629
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 300 $
Valeur bâtiment
580 400 $
Rôle antérieur
563 700 $
ID provincial
73020795491841600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 067 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
963 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 81 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, rue Willowtree, Rosemère 2025-10-30 · 350 m · Vendu 765 000 $ (3 009 $/m²) 254,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +15 047 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 927 434 $ Poids 78 % |
| 2 | 327, rue des Mélèzes, Rosemère 2025-12-03 · 232 m · Vendu 975 000 $ (3 427 $/m²) 284,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie −34 785 $ · Ajust. âge −63 375 $ | 963 362 $ Poids 77 % |
| 3 | 40, rue Northview, Rosemère 2025-07-25 · 275 m · Vendu 768 000 $ (3 025 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 519 $ · Ajust. superficie +15 578 $ · Ajust. âge +42 240 $ | 866 337 $ Poids 70 % |
| 4 | 329, rue de l'Obier, Rosemère 2026-04-02 · 38 m · Vendu 840 000 $ (3 803 $/m²) 220,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +82 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 956 430 $ Poids 62 % |
| 5 | 284, rue Forestwood, Rosemère 2025-06-02 · 466 m · Vendu 910 000 $ (3 574 $/m²) 254,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +17 156 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 975 000 $ Poids 60 % |
| 6 | 40, rue Northview, Rosemère 2025-04-24 · 275 m · Vendu 390 000 $ (1 536 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +7 911 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 471 234 $ Poids 60 % |
| 7 | 304, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-12-09 · 302 m · Vendu 1 809 000 $ (5 927 $/m²) 305,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +160 530 $ · Ajust. superficie −121 509 $ · Ajust. âge −180 900 $ | 1 667 122 $ Poids 57 % |
| 8 | 354, Rue de L'Obier, Rosemère 2025-02-03 · 62 m · Vendu 899 000 $ (3 323 $/m²) 270,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +168 131 $ · Ajust. superficie −10 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 056 662 $ Poids 53 % |
| 9 | 40, rue Northview, Rosemère 2025-01-28 · 275 m · Vendu 780 000 $ (3 072 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie +15 821 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 988 333 $ Poids 50 % |
| 10 | 336, rue des Mélèzes, Rosemère 2024-12-13 · 206 m · Vendu 1 060 000 $ (3 958 $/m²) 267,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +203 319 $ · Ajust. superficie −7 125 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 1 219 094 $ Poids 47 % |
| 11 | 73, rue Northview, Rosemère 2025-02-18 · 338 m · Vendu 820 000 $ (2 844 $/m²) 288,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +153 356 $ · Ajust. superficie −34 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 939 083 $ Poids 46 % |
| 12 | 340, rue Des Mélèzes, Rosemère 2025-09-15 · 163 m · Vendu 840 500 $ (3 915 $/m²) 214,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 883 $ · Ajust. superficie +96 890 $ · Ajust. âge −42 025 $ | 973 248 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.