334 Rue OBIER · Rosemère
Valeur estimée
864 800 $
Unifamiliale · 4 710 $/m² · 183,6 m² · constr. 1985 · terrain 1 027,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 027,4 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 400 $
Rôle antérieur 417 100 $ +73.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
795492883800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 600 $
Valeur bâtiment
396 800 $
Rôle antérieur
417 100 $
ID provincial
73020795492883800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
885 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
526 500 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 62 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 333, rue de l'Obier, Rosemère 2026-03-25 · 62 m · Vendu 850 000 $ (4 509 $/m²) 188,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −11 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 903 867 $ Poids 94 % |
| 2 | 289, rue Willowtree Ouest, Rosemère 2026-06-15 · 473 m · Vendu 900 000 $ (4 697 $/m²) 191,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −18 789 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 982 560 $ Poids 87 % |
| 3 | 310, montée Sanche, Rosemère 2026-01-26 · 326 m · Vendu 500 000 $ (2 875 $/m²) 173,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +13 945 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 597 721 $ Poids 84 % |
| 4 | 242, rue Forestwood, Rosemère 2026-04-13 · 649 m · Vendu 865 000 $ (4 459 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 118 $ · Ajust. superficie −23 186 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 963 432 $ Poids 76 % |
| 5 | 677, rue Papineau, Boisbriand 2026-06-12 · 784 m · Vendu 590 000 $ (3 035 $/m²) 194,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −16 389 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 522 051 $ Poids 71 % |
| 6 | 275, rue Forestwood, Rosemère 2025-08-15 · 491 m · Vendu 1 295 000 $ (7 100 $/m²) 182,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +106 936 $ · Ajust. superficie +4 260 $ · Ajust. âge +64 750 $ | 1 470 946 $ Poids 68 % |
| 7 | 329, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-08-29 · 116 m · Vendu 715 000 $ (3 568 $/m²) 200,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −29 970 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 786 972 $ Poids 68 % |
| 8 | 353, De l'Obier, Rosemère 2025-12-09 · 141 m · Vendu 873 500 $ (4 138 $/m²) 211,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 514 $ · Ajust. superficie −56 895 $ · Ajust. âge −8 735 $ | 885 384 $ Poids 61 % |
| 9 | 368, rue de l'Obier, Rosemère 2025-10-10 · 342 m · Vendu 700 000 $ (3 388 $/m²) 206,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −38 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 899 $ Poids 61 % |
| 10 | 357, rue Golfridge, Rosemère 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (4 871 $/m²) 178,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +12 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 893 148 $ Poids 58 % |
| 11 | 259, rue de la Clairière, Rosemère 2026-05-08 · 881 m · Vendu 900 000 $ (4 423 $/m²) 203,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −44 005 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 885 344 $ Poids 57 % |
| 12 | 333, rue de l'Obier, Rosemère 2025-03-10 · 62 m · Vendu 710 000 $ (3 767 $/m²) 188,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +95 100 $ · Ajust. superficie −9 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 872 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.