283 Rue FORESTWOOD · Rosemère
Valeur estimée
1 281 600 $
Unifamiliale · 3 943 $/m² · 325 m² · constr. 1989 · terrain 1 750,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
325 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 750,3 m²
Frontage
40,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 002 800 $
Rôle antérieur 639 900 $ +56.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805306999600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70853
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 800 $
Valeur bâtiment
721 000 $
Rôle antérieur
639 900 $
ID provincial
73020805306999600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 195 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 440 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 527
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 93 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Forestwood, Rosemère 2026-08-03 · 87 m · Vendu 1 452 000 $ (4 487 $/m²) 323,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 141 $ · Ajust. âge −14 520 $ | 1 440 621 $ Poids 99 % |
| 2 | 304, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-12-09 · 423 m · Vendu 1 809 000 $ (5 927 $/m²) 305,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +160 530 $ · Ajust. superficie +58 680 $ · Ajust. âge −180 900 $ | 1 847 310 $ Poids 76 % |
| 3 | 3, Carré Dubois, Boisbriand 2026-01-27 · 792 m · Vendu 1 516 666 $ (4 574 $/m²) 331,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +140 370 $ · Ajust. superficie −15 093 $ · Ajust. âge −144 083 $ | 1 497 859 $ Poids 69 % |
| 4 | 327, rue des Mélèzes, Rosemère 2025-12-03 · 212 m · Vendu 975 000 $ (3 427 $/m²) 284,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +69 398 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 1 077 294 $ Poids 67 % |
| 5 | 28, rue Gilles, Boisbriand 2025-08-08 · 692 m · Vendu 1 047 500 $ (3 573 $/m²) 293,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +86 498 $ · Ajust. superficie +56 805 $ · Ajust. âge +104 750 $ | 1 295 553 $ Poids 52 % |
| 6 | 73, rue Northview, Rosemère 2025-02-18 · 593 m · Vendu 820 000 $ (2 844 $/m²) 288,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +153 356 $ · Ajust. superficie +52 192 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 1 033 749 $ Poids 39 % |
| 7 | 65, rue De Bleury, Rosemère 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 2 499 000 $ (6 609 $/m²) 378,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +221 761 $ · Ajust. superficie −175 479 $ · Ajust. âge −49 980 $ | 2 495 302 $ Poids 35 % |
| 8 | 354, Rue de L'Obier, Rosemère 2025-02-03 · 381 m · Vendu 899 000 $ (3 323 $/m²) 270,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +168 131 $ · Ajust. superficie +90 565 $ · Ajust. âge +8 990 $ | 1 166 686 $ Poids 32 % |
| 9 | 336, rue des Mélèzes, Rosemère 2024-12-13 · 275 m · Vendu 1 060 000 $ (3 958 $/m²) 267,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +203 319 $ · Ajust. superficie +113 204 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 1 350 023 $ Poids 28 % |
| 10 | 327, rue des Mélèzes, Rosemère 2024-08-29 · 212 m · Vendu 238 764 $ (839 $/m²) 284,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 464 $ · Ajust. superficie +16 995 $ · Ajust. âge −13 132 $ | 290 091 $ Poids 28 % |
| 11 | 304, rue Edgewood, Rosemère 2025-07-22 · 1.5 km · Vendu 1 202 000 $ (3 439 $/m²) 349,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 416 $ · Ajust. superficie −42 130 $ · Ajust. âge +72 120 $ | 1 295 406 $ Poids 24 % |
| 12 | 143, rue Crestwood, Rosemère 2025-04-14 · 1.4 km · Vendu 1 430 000 $ (4 960 $/m²) 288,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +190 202 $ · Ajust. superficie +91 018 $ · Ajust. âge +85 800 $ | 1 797 020 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.