317 Rue MÉLÈZES · Rosemère
Valeur estimée
878 200 $
Unifamiliale · 5 371 $/m² · 163,5 m² · constr. 2000 · terrain 713,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,8 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
748 600 $
Rôle antérieur 486 300 $ +53.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805307209300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68598
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 000 $
Valeur bâtiment
491 600 $
Rôle antérieur
486 300 $
ID provincial
73020805307209300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
900 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 63 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 233, rue Willowtree, Rosemère 2026-06-18 · 516 m · Vendu 426 624 $ (2 660 $/m²) 160,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 380 $ · Ajust. superficie +4 123 $ · Ajust. âge +42 662 $ | 478 789 $ Poids 87 % |
| 2 | 310, montée Sanche, Rosemère 2026-01-26 · 256 m · Vendu 500 000 $ (2 875 $/m²) 173,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −14 951 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 581 325 $ Poids 83 % |
| 3 | 9, 3ième Avenue, Boisbriand 2026-04-01 · 738 m · Vendu 730 000 $ (4 490 $/m²) 162,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +2 020 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 688 657 $ Poids 75 % |
| 4 | 71, rue Northview, Rosemère 2026-01-22 · 522 m · Vendu 699 000 $ (4 617 $/m²) 151,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie +27 932 $ · Ajust. âge +45 435 $ | 837 061 $ Poids 74 % |
| 5 | 337, rue Westgate Ouest, Rosemère 2026-07-16 · 447 m · Vendu 842 000 $ (5 855 $/m²) 143,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 675 $ · Ajust. âge +84 200 $ | 983 875 $ Poids 72 % |
| 6 | 333, rue de l'Obier, Rosemère 2026-03-25 · 388 m · Vendu 850 000 $ (4 509 $/m²) 188,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −56 366 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 922 298 $ Poids 61 % |
| 7 | 275, rue Forestwood, Rosemère 2025-08-15 · 93 m · Vendu 1 295 000 $ (7 100 $/m²) 182,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +106 936 $ · Ajust. superficie −67 093 $ · Ajust. âge +129 500 $ | 1 464 343 $ Poids 61 % |
| 8 | 289, rue Willowtree Ouest, Rosemère 2026-06-15 · 194 m · Vendu 900 000 $ (4 697 $/m²) 191,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −65 997 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 935 352 $ Poids 61 % |
| 9 | 85, rue Piette, Boisbriand 2025-04-28 · 395 m · Vendu 684 250 $ (4 058 $/m²) 168,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +91 011 $ · Ajust. superficie −10 349 $ · Ajust. âge +68 425 $ | 833 337 $ Poids 59 % |
| 10 | 218, montée Sanche, Rosemère 2025-04-07 · 482 m · Vendu 535 000 $ (3 429 $/m²) 156 m² · constr. 1955 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +12 861 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 672 520 $ Poids 53 % |
| 11 | 242, rue Forestwood, Rosemère 2026-04-13 · 313 m · Vendu 865 000 $ (4 459 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 118 $ · Ajust. superficie −67 996 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 918 622 $ Poids 53 % |
| 12 | 292, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-10-10 · 400 m · Vendu 878 000 $ (6 432 $/m²) 136,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +81 358 $ · Ajust. superficie +86 835 $ · Ajust. âge +87 800 $ | 1 133 993 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.