289 Rue FORESTWOOD · Rosemère
Valeur estimée
681 500 $
Unifamiliale · 4 516 $/m² · 150,9 m² · constr. 1970 · terrain 1 442,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 442,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 600 $
Rôle antérieur 337 900 $ +76.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805307533500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73045
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 800 $
Valeur bâtiment
328 800 $
Rôle antérieur
337 900 $
ID provincial
73020805307533500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 527
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 33 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, rue Westgate Ouest, Rosemère 2026-07-16 · 509 m · Vendu 842 000 $ (5 855 $/m²) 143,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 787 $ · Ajust. âge −25 260 $ | 837 527 $ Poids 86 % |
| 2 | 233, rue Willowtree, Rosemère 2026-06-18 · 463 m · Vendu 426 624 $ (2 660 $/m²) 160,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 380 $ · Ajust. superficie −12 634 $ · Ajust. âge −14 932 $ | 404 438 $ Poids 84 % |
| 3 | 71, rue Northview, Rosemère 2026-01-22 · 564 m · Vendu 699 000 $ (4 617 $/m²) 151,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie −1 154 $ · Ajust. âge −59 415 $ | 703 124 $ Poids 79 % |
| 4 | 9, 3ième Avenue, Boisbriand 2026-04-01 · 669 m · Vendu 730 000 $ (4 490 $/m²) 162,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −26 264 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 660 373 $ Poids 71 % |
| 5 | 292, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-10-10 · 411 m · Vendu 878 000 $ (6 432 $/m²) 136,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +81 358 $ · Ajust. superficie +46 312 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 1 049 570 $ Poids 66 % |
| 6 | 113, rue du Jardin-des-Tourelles, Rosemère 2026-06-26 · 716 m · Vendu 652 500 $ (4 869 $/m²) 134 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 228 $ · Ajust. superficie +41 146 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 636 624 $ Poids 65 % |
| 7 | 154, Rue du Jardin-des-Tourelles, Rosemère 2026-07-30 · 735 m · Vendu 619 000 $ (4 619 $/m²) 134 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 034 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 596 134 $ Poids 64 % |
| 8 | 115, rue du Jardin-des-Tourelles, Rosemère 2026-05-12 · 709 m · Vendu 535 000 $ (3 993 $/m²) 134 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +33 737 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 521 983 $ Poids 64 % |
| 9 | 310, montée Sanche, Rosemère 2026-01-26 · 321 m · Vendu 500 000 $ (2 875 $/m²) 173,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −33 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 211 $ Poids 60 % |
| 10 | 218, montée Sanche, Rosemère 2025-04-07 · 416 m · Vendu 535 000 $ (3 429 $/m²) 156 m² · constr. 1955 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −8 745 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 637 539 $ Poids 56 % |
| 11 | 606, rue Papineau, Boisbriand 2026-05-04 · 788 m · Vendu 609 000 $ (4 699 $/m²) 129,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +50 045 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 605 824 $ Poids 54 % |
| 12 | 153, Jardin-des-Tourelles, Rosemère 2025-10-08 · 733 m · Vendu 625 000 $ (4 664 $/m²) 134 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +39 412 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 659 826 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.