291 Rue FORESTWOOD · Rosemère
Valeur estimée
885 700 $
Unifamiliale · 5 714 $/m² · 155 m² · constr. 1980 · terrain 1 934,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 934,1 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
974 300 $
Rôle antérieur 531 500 $ +83.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805307578600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68678
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
563 400 $
Valeur bâtiment
410 900 $
Rôle antérieur
531 500 $
ID provincial
73020805307578600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 002 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 64 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 233, rue Willowtree, Rosemère 2026-06-18 · 477 m · Vendu 426 624 $ (2 660 $/m²) 160,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 380 $ · Ajust. superficie −7 181 $ · Ajust. âge +6 399 $ | 431 222 $ Poids 88 % |
| 2 | 337, rue Westgate Ouest, Rosemère 2026-07-16 · 451 m · Vendu 842 000 $ (5 855 $/m²) 143,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 790 $ · Ajust. âge +16 840 $ | 891 630 $ Poids 84 % |
| 3 | 71, rue Northview, Rosemère 2026-01-22 · 506 m · Vendu 699 000 $ (4 617 $/m²) 151,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie +8 310 $ · Ajust. âge −24 465 $ | 747 539 $ Poids 81 % |
| 4 | 9, 3ième Avenue, Boisbriand 2026-04-01 · 717 m · Vendu 730 000 $ (4 490 $/m²) 162,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −17 060 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 669 577 $ Poids 73 % |
| 5 | 310, montée Sanche, Rosemère 2026-01-26 · 290 m · Vendu 500 000 $ (2 875 $/m²) 173,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −27 171 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 544 105 $ Poids 70 % |
| 6 | 292, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-10-10 · 368 m · Vendu 878 000 $ (6 432 $/m²) 136,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +81 358 $ · Ajust. superficie +59 498 $ · Ajust. âge +87 800 $ | 1 106 656 $ Poids 62 % |
| 7 | 113, rue du Jardin-des-Tourelles, Rosemère 2026-06-26 · 660 m · Vendu 652 500 $ (4 869 $/m²) 134 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 228 $ · Ajust. superficie +51 129 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 659 657 $ Poids 61 % |
| 8 | 154, Rue du Jardin-des-Tourelles, Rosemère 2026-07-30 · 676 m · Vendu 619 000 $ (4 619 $/m²) 134 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 504 $ · Ajust. âge −52 615 $ | 614 889 $ Poids 61 % |
| 9 | 115, rue du Jardin-des-Tourelles, Rosemère 2026-05-12 · 654 m · Vendu 535 000 $ (3 993 $/m²) 134 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +41 922 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 546 218 $ Poids 60 % |
| 10 | 218, montée Sanche, Rosemère 2025-04-07 · 452 m · Vendu 535 000 $ (3 429 $/m²) 156 m² · constr. 1955 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −1 715 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 657 945 $ Poids 56 % |
| 11 | 85, rue Piette, Boisbriand 2025-04-28 · 409 m · Vendu 684 250 $ (4 058 $/m²) 168,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +91 011 $ · Ajust. superficie −27 597 $ · Ajust. âge +27 370 $ | 775 034 $ Poids 52 % |
| 12 | 153, Jardin-des-Tourelles, Rosemère 2025-10-08 · 674 m · Vendu 625 000 $ (4 664 $/m²) 134 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +48 974 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 681 888 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.