322 Rue MÉLÈZES · Rosemère
Valeur estimée
891 400 $
Unifamiliale · 4 988 $/m² · 178,7 m² · constr. 1996 · terrain 735,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 900 $
Rôle antérieur 491 700 $ +51.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805308105100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68608
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 900 $
Valeur bâtiment
482 000 $
Rôle antérieur
491 700 $
ID provincial
73020805308105100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
906 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 65 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, rue Willowtree Ouest, Rosemère 2026-06-15 · 204 m · Vendu 900 000 $ (4 697 $/m²) 191,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −30 297 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 971 051 $ Poids 89 % |
| 2 | 310, montée Sanche, Rosemère 2026-01-26 · 214 m · Vendu 500 000 $ (2 875 $/m²) 173,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +6 901 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 603 176 $ Poids 89 % |
| 3 | 333, rue de l'Obier, Rosemère 2026-03-25 · 329 m · Vendu 850 000 $ (4 509 $/m²) 188,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −22 095 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 939 569 $ Poids 87 % |
| 4 | 242, rue Forestwood, Rosemère 2026-04-13 · 348 m · Vendu 865 000 $ (4 459 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 118 $ · Ajust. superficie −34 110 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 952 508 $ Poids 81 % |
| 5 | 275, rue Forestwood, Rosemère 2025-08-15 · 132 m · Vendu 1 295 000 $ (7 100 $/m²) 182,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +106 936 $ · Ajust. superficie −13 135 $ · Ajust. âge +129 500 $ | 1 518 301 $ Poids 75 % |
| 6 | 233, rue Willowtree, Rosemère 2026-06-18 · 552 m · Vendu 426 624 $ (2 660 $/m²) 160,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 380 $ · Ajust. superficie +24 337 $ · Ajust. âge +40 529 $ | 496 870 $ Poids 73 % |
| 7 | 677, rue Papineau, Boisbriand 2026-06-12 · 753 m · Vendu 590 000 $ (3 035 $/m²) 194,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −23 825 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 523 465 $ Poids 68 % |
| 8 | 9, 3ième Avenue, Boisbriand 2026-04-01 · 795 m · Vendu 730 000 $ (4 490 $/m²) 162,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +36 141 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 722 778 $ Poids 63 % |
| 9 | 329, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-08-29 · 350 m · Vendu 715 000 $ (3 568 $/m²) 200,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −38 711 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 806 830 $ Poids 58 % |
| 10 | 71, rue Northview, Rosemère 2026-01-22 · 478 m · Vendu 699 000 $ (4 617 $/m²) 151,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie +63 021 $ · Ajust. âge +31 455 $ | 858 169 $ Poids 57 % |
| 11 | 259, rue de la Clairière, Rosemère 2026-05-08 · 744 m · Vendu 900 000 $ (4 423 $/m²) 203,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −54 840 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 924 008 $ Poids 56 % |
| 12 | 85, rue Piette, Boisbriand 2025-04-28 · 446 m · Vendu 684 250 $ (4 058 $/m²) 168,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +91 011 $ · Ajust. superficie +20 495 $ · Ajust. âge +68 425 $ | 864 181 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.