324 Rue MÉLÈZES · Rosemère
Valeur estimée
772 600 $
Unifamiliale · 5 526 $/m² · 139,8 m² · constr. 1996 · terrain 720,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 300 $
Rôle antérieur 455 600 $ +48.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805308266800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 200 $
Valeur bâtiment
415 100 $
Rôle antérieur
455 600 $
ID provincial
73020805308266800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 46 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, rue Westgate Ouest, Rosemère 2026-07-16 · 372 m · Vendu 842 000 $ (5 855 $/m²) 143,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 711 $ · Ajust. âge +84 200 $ | 914 489 $ Poids 92 % |
| 2 | 154, Rue du Jardin-des-Tourelles, Rosemère 2026-07-30 · 609 m · Vendu 619 000 $ (4 619 $/m²) 134 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 396 $ · Ajust. âge −3 095 $ | 629 301 $ Poids 82 % |
| 3 | 113, rue du Jardin-des-Tourelles, Rosemère 2026-06-26 · 612 m · Vendu 652 500 $ (4 869 $/m²) 134 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 228 $ · Ajust. superficie +14 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 849 $ Poids 82 % |
| 4 | 115, rue du Jardin-des-Tourelles, Rosemère 2026-05-12 · 609 m · Vendu 535 000 $ (3 993 $/m²) 134 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +11 578 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 558 675 $ Poids 81 % |
| 5 | 292, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-10-10 · 363 m · Vendu 878 000 $ (6 432 $/m²) 136,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +81 358 $ · Ajust. superficie +10 613 $ · Ajust. âge +87 800 $ | 1 057 771 $ Poids 77 % |
| 6 | 357, rue De L'Obier, Rosemère 2026-07-17 · 197 m · Vendu 1 149 000 $ (9 426 $/m²) 121,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 361 $ · Ajust. âge +51 705 $ | 1 285 066 $ Poids 75 % |
| 7 | 71, rue Northview, Rosemère 2026-01-22 · 456 m · Vendu 699 000 $ (4 617 $/m²) 151,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie −26 778 $ · Ajust. âge +31 455 $ | 768 370 $ Poids 74 % |
| 8 | 606, rue Papineau, Boisbriand 2026-05-04 · 768 m · Vendu 609 000 $ (4 699 $/m²) 129,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +23 965 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 579 745 $ Poids 69 % |
| 9 | 153, Jardin-des-Tourelles, Rosemère 2025-10-08 · 609 m · Vendu 625 000 $ (4 664 $/m²) 134 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +13 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 440 $ Poids 67 % |
| 10 | 620, rue Papineau, Boisbriand 2026-06-15 · 772 m · Vendu 615 000 $ (4 889 $/m²) 125,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +34 221 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 595 476 $ Poids 65 % |
| 11 | 524, rue Papineau, Boisbriand 2026-05-15 · 697 m · Vendu 555 000 $ (4 483 $/m²) 123,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +35 864 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 542 363 $ Poids 64 % |
| 12 | 233, rue Willowtree, Rosemère 2026-06-18 · 548 m · Vendu 426 624 $ (2 660 $/m²) 160,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 380 $ · Ajust. superficie −27 395 $ · Ajust. âge +40 529 $ | 445 137 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.