321 Rue MÉLÈZES · Rosemère
Valeur estimée
870 000 $
Unifamiliale · 4 675 $/m² · 186,1 m² · constr. 1996 · terrain 703,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,4 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 900 $
Rôle antérieur 411 900 $ +65.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805308522900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 200 $
Valeur bâtiment
427 700 $
Rôle antérieur
411 900 $
ID provincial
73020805308522900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
938 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 527
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 62 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, rue Willowtree Ouest, Rosemère 2026-06-15 · 161 m · Vendu 900 000 $ (4 697 $/m²) 191,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −12 918 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 988 431 $ Poids 96 % |
| 2 | 242, rue Forestwood, Rosemère 2026-04-13 · 301 m · Vendu 865 000 $ (4 459 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 118 $ · Ajust. superficie −17 612 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 969 006 $ Poids 90 % |
| 3 | 333, rue de l'Obier, Rosemère 2026-03-25 · 358 m · Vendu 850 000 $ (4 509 $/m²) 188,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −5 411 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 956 253 $ Poids 90 % |
| 4 | 310, montée Sanche, Rosemère 2026-01-26 · 261 m · Vendu 500 000 $ (2 875 $/m²) 173,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +17 539 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 613 815 $ Poids 83 % |
| 5 | 275, rue Forestwood, Rosemère 2025-08-15 · 87 m · Vendu 1 295 000 $ (7 100 $/m²) 182,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +106 936 $ · Ajust. superficie +13 135 $ · Ajust. âge +129 500 $ | 1 544 570 $ Poids 76 % |
| 6 | 677, rue Papineau, Boisbriand 2026-06-12 · 798 m · Vendu 590 000 $ (3 035 $/m²) 194,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −12 595 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 534 695 $ Poids 72 % |
| 7 | 259, rue de la Clairière, Rosemère 2026-05-08 · 701 m · Vendu 900 000 $ (4 423 $/m²) 203,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −38 477 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 940 372 $ Poids 68 % |
| 8 | 368, rue de l'Obier, Rosemère 2025-10-10 · 109 m · Vendu 700 000 $ (3 388 $/m²) 206,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −34 729 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 768 635 $ Poids 67 % |
| 9 | 329, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-08-29 · 364 m · Vendu 715 000 $ (3 568 $/m²) 200,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −25 510 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 820 031 $ Poids 67 % |
| 10 | 233, rue Willowtree, Rosemère 2026-06-18 · 505 m · Vendu 426 624 $ (2 660 $/m²) 160,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 380 $ · Ajust. superficie +34 178 $ · Ajust. âge +40 529 $ | 506 711 $ Poids 65 % |
| 11 | 353, De l'Obier, Rosemère 2025-12-09 · 274 m · Vendu 873 500 $ (4 138 $/m²) 211,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 514 $ · Ajust. superficie −51 723 $ · Ajust. âge +39 308 $ | 938 599 $ Poids 64 % |
| 12 | 9, 3ième Avenue, Boisbriand 2026-04-01 · 757 m · Vendu 730 000 $ (4 490 $/m²) 162,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +52 752 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 739 389 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.