323 Rue MÉLÈZES · Rosemère
Valeur estimée
894 100 $
Unifamiliale · 4 349 $/m² · 205,6 m² · constr. 1992 · terrain 694,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,3 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 600 $
Rôle antérieur 430 900 $ +66.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805308684600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73053
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 900 $
Valeur bâtiment
465 700 $
Rôle antérieur
430 900 $
ID provincial
73020805308684600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
961 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 66 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, rue Willowtree Ouest, Rosemère 2026-06-15 · 146 m · Vendu 900 000 $ (4 697 $/m²) 191,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +32 881 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 034 230 $ Poids 91 % |
| 2 | 242, rue Forestwood, Rosemère 2026-04-13 · 297 m · Vendu 865 000 $ (4 459 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 118 $ · Ajust. superficie +25 861 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 012 478 $ Poids 88 % |
| 3 | 329, rue de l'Obier, Rosemère 2026-04-02 · 302 m · Vendu 840 000 $ (3 803 $/m²) 220,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −29 090 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 866 013 $ Poids 84 % |
| 4 | 353, De l'Obier, Rosemère 2025-12-09 · 261 m · Vendu 873 500 $ (4 138 $/m²) 211,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 514 $ · Ajust. superficie −11 379 $ · Ajust. âge +21 838 $ | 961 473 $ Poids 84 % |
| 5 | 368, rue de l'Obier, Rosemère 2025-10-10 · 85 m · Vendu 700 000 $ (3 388 $/m²) 206,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −1 694 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 787 670 $ Poids 82 % |
| 6 | 333, rue de l'Obier, Rosemère 2026-03-25 · 345 m · Vendu 850 000 $ (4 509 $/m²) 188,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +38 554 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 983 219 $ Poids 81 % |
| 7 | 259, rue de la Clairière, Rosemère 2026-05-08 · 686 m · Vendu 900 000 $ (4 423 $/m²) 203,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +4 644 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 965 492 $ Poids 79 % |
| 8 | 340, rue Des Mélèzes, Rosemère 2025-09-15 · 145 m · Vendu 840 500 $ (3 915 $/m²) 214,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 883 $ · Ajust. superficie −17 812 $ · Ajust. âge −21 012 $ | 879 558 $ Poids 76 % |
| 9 | 329, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-08-29 · 345 m · Vendu 715 000 $ (3 568 $/m²) 200,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +9 276 $ · Ajust. âge +67 925 $ | 851 243 $ Poids 73 % |
| 10 | 677, rue Papineau, Boisbriand 2026-06-12 · 811 m · Vendu 590 000 $ (3 035 $/m²) 194,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +16 996 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 555 436 $ Poids 70 % |
| 11 | 275, rue Forestwood, Rosemère 2025-08-15 · 93 m · Vendu 1 295 000 $ (7 100 $/m²) 182,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +106 936 $ · Ajust. superficie +82 357 $ · Ajust. âge +110 075 $ | 1 594 368 $ Poids 62 % |
| 12 | 310, montée Sanche, Rosemère 2026-01-26 · 268 m · Vendu 500 000 $ (2 875 $/m²) 173,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +45 572 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 641 848 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.