325 Rue MÉLÈZES · Rosemère
Valeur estimée
1 027 200 $
Unifamiliale · 4 162 $/m² · 246,8 m² · constr. 1998 · terrain 1 107,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 107,8 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
889 700 $
Rôle antérieur 587 000 $ +51.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805308906900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70859
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 900 $
Valeur bâtiment
576 800 $
Rôle antérieur
587 000 $
ID provincial
73020805308906900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 049 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
985 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 556
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 81 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, rue Willowtree, Rosemère 2025-10-30 · 183 m · Vendu 765 000 $ (3 009 $/m²) 254,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −11 135 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 901 252 $ Poids 82 % |
| 2 | 329, rue de l'Obier, Rosemère 2026-04-02 · 288 m · Vendu 840 000 $ (3 803 $/m²) 220,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +49 244 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 969 547 $ Poids 77 % |
| 3 | 40, rue Northview, Rosemère 2025-07-25 · 155 m · Vendu 768 000 $ (3 025 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 519 $ · Ajust. superficie −10 738 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 874 581 $ Poids 72 % |
| 4 | 284, rue Forestwood, Rosemère 2025-06-02 · 197 m · Vendu 910 000 $ (3 574 $/m²) 254,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −13 940 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 993 955 $ Poids 66 % |
| 5 | 40, rue Northview, Rosemère 2025-04-24 · 155 m · Vendu 390 000 $ (1 536 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie −5 453 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 475 420 $ Poids 62 % |
| 6 | 353, De l'Obier, Rosemère 2025-12-09 · 248 m · Vendu 873 500 $ (4 138 $/m²) 211,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 514 $ · Ajust. superficie +73 861 $ · Ajust. âge +48 043 $ | 1 072 917 $ Poids 61 % |
| 7 | 340, rue Des Mélèzes, Rosemère 2025-09-15 · 145 m · Vendu 840 500 $ (3 915 $/m²) 214,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 883 $ · Ajust. superficie +62 832 $ · Ajust. âge +4 203 $ | 985 417 $ Poids 60 % |
| 8 | 327, rue des Mélèzes, Rosemère 2025-12-03 · 43 m · Vendu 975 000 $ (3 427 $/m²) 284,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie −64 600 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 987 171 $ Poids 60 % |
| 9 | 368, rue de l'Obier, Rosemère 2025-10-10 · 61 m · Vendu 700 000 $ (3 388 $/m²) 206,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +68 103 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 878 466 $ Poids 54 % |
| 10 | 128, rue du Parc, Rosemère 2025-06-12 · 498 m · Vendu 1 400 000 $ (6 278 $/m²) 223 m² · constr. 1985 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +74 709 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 681 315 $ Poids 53 % |
| 11 | 40, rue Northview, Rosemère 2025-01-28 · 155 m · Vendu 780 000 $ (3 072 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie −10 906 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 996 706 $ Poids 52 % |
| 12 | 179, rue du Val-Chênaie, Rosemère 2025-10-30 · 971 m · Vendu 1 051 000 $ (4 542 $/m²) 231,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 388 $ · Ajust. superficie +34 973 $ · Ajust. âge +63 060 $ | 1 246 421 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.