327 Rue MÉLÈZES · Rosemère
Valeur estimée
1 078 500 $
Unifamiliale · 3 791 $/m² · 284,5 m² · constr. 2000 · terrain 1 208,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 208,3 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
898 600 $
Rôle antérieur 625 600 $ +43.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805308919700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70861
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 000 $
Valeur bâtiment
573 600 $
Rôle antérieur
625 600 $
ID provincial
73020805308919700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 087 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 061 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
541 250 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 85 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 327, rue des Mélèzes, Rosemère 2025-12-03 · 6 m · Vendu 975 000 $ (3 427 $/m²) 284,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 061 521 $ Poids 87 % |
| 2 | 304, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-12-09 · 263 m · Vendu 1 809 000 $ (5 927 $/m²) 305,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +160 530 $ · Ajust. superficie −61 347 $ · Ajust. âge −180 900 $ | 1 727 283 $ Poids 78 % |
| 3 | 280, rue Forestwood, Rosemère 2026-08-03 · 260 m · Vendu 1 452 000 $ (4 487 $/m²) 323,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −87 721 $ · Ajust. âge +65 340 $ | 1 429 619 $ Poids 72 % |
| 4 | 291, rue Willowtree, Rosemère 2025-10-30 · 177 m · Vendu 765 000 $ (3 009 $/m²) 254,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +45 593 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 957 980 $ Poids 69 % |
| 5 | 40, rue Northview, Rosemère 2025-07-25 · 134 m · Vendu 768 000 $ (3 025 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 519 $ · Ajust. superficie +46 280 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 931 599 $ Poids 61 % |
| 6 | 284, rue Forestwood, Rosemère 2025-06-02 · 233 m · Vendu 910 000 $ (3 574 $/m²) 254,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +53 435 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 1 070 429 $ Poids 56 % |
| 7 | 28, rue Gilles, Boisbriand 2025-08-08 · 879 m · Vendu 1 047 500 $ (3 573 $/m²) 293,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +86 498 $ · Ajust. superficie −15 541 $ · Ajust. âge +104 750 $ | 1 223 207 $ Poids 53 % |
| 8 | 40, rue Northview, Rosemère 2025-04-24 · 134 m · Vendu 390 000 $ (1 536 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +23 501 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 504 375 $ Poids 52 % |
| 9 | 73, rue Northview, Rosemère 2025-02-18 · 410 m · Vendu 820 000 $ (2 844 $/m²) 288,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +153 356 $ · Ajust. superficie −5 404 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 1 021 252 $ Poids 52 % |
| 10 | 354, Rue de L'Obier, Rosemère 2025-02-03 · 192 m · Vendu 899 000 $ (3 323 $/m²) 270,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +168 131 $ · Ajust. superficie +23 264 $ · Ajust. âge +58 435 $ | 1 148 830 $ Poids 51 % |
| 11 | 336, rue des Mélèzes, Rosemère 2024-12-13 · 153 m · Vendu 1 060 000 $ (3 958 $/m²) 267,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +203 319 $ · Ajust. superficie +33 051 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 1 328 170 $ Poids 45 % |
| 12 | 40, rue Northview, Rosemère 2025-01-28 · 134 m · Vendu 780 000 $ (3 072 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie +47 003 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 054 615 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.