328 Rue MÉLÈZES · Rosemère
Valeur estimée
956 500 $
Unifamiliale · 4 225 $/m² · 226,4 m² · constr. 1998 · terrain 689,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,1 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
824 800 $
Rôle antérieur 467 100 $ +76.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805309200500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 100 $
Valeur bâtiment
576 700 $
Rôle antérieur
467 100 $
ID provincial
73020805309200500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
962 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
945 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 74 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, rue de l'Obier, Rosemère 2026-04-02 · 239 m · Vendu 840 000 $ (3 803 $/m²) 220,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +10 457 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 930 760 $ Poids 93 % |
| 2 | 353, De l'Obier, Rosemère 2025-12-09 · 195 m · Vendu 873 500 $ (4 138 $/m²) 211,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 514 $ · Ajust. superficie +31 655 $ · Ajust. âge +48 043 $ | 1 030 711 $ Poids 80 % |
| 3 | 340, rue Des Mélèzes, Rosemère 2025-09-15 · 70 m · Vendu 840 500 $ (3 915 $/m²) 214,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 883 $ · Ajust. superficie +22 901 $ · Ajust. âge +4 203 $ | 945 487 $ Poids 76 % |
| 4 | 368, rue de l'Obier, Rosemère 2025-10-10 · 93 m · Vendu 700 000 $ (3 388 $/m²) 206,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +33 543 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 843 907 $ Poids 72 % |
| 5 | 289, rue Willowtree Ouest, Rosemère 2026-06-15 · 209 m · Vendu 900 000 $ (4 697 $/m²) 191,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +81 733 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 083 081 $ Poids 66 % |
| 6 | 242, rue Forestwood, Rosemère 2026-04-13 · 370 m · Vendu 865 000 $ (4 459 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 118 $ · Ajust. superficie +72 232 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 058 850 $ Poids 65 % |
| 7 | 259, rue de la Clairière, Rosemère 2026-05-08 · 739 m · Vendu 900 000 $ (4 423 $/m²) 203,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +50 639 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 038 488 $ Poids 65 % |
| 8 | 291, rue Willowtree, Rosemère 2025-10-30 · 242 m · Vendu 765 000 $ (3 009 $/m²) 254,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −41 831 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 870 555 $ Poids 64 % |
| 9 | 128, rue du Parc, Rosemère 2025-06-12 · 536 m · Vendu 1 400 000 $ (6 278 $/m²) 223 m² · constr. 1985 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +10 673 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 617 279 $ Poids 61 % |
| 10 | 329, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-08-29 · 295 m · Vendu 715 000 $ (3 568 $/m²) 200,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +46 382 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 891 924 $ Poids 61 % |
| 11 | 333, rue de l'Obier, Rosemère 2026-03-25 · 277 m · Vendu 850 000 $ (4 509 $/m²) 188,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +85 451 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 1 055 615 $ Poids 59 % |
| 12 | 40, rue Northview, Rosemère 2025-07-25 · 195 m · Vendu 768 000 $ (3 025 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 519 $ · Ajust. superficie −41 591 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 843 728 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.