331 Rue MÉLÈZES · Rosemère
Valeur estimée
845 200 $
Unifamiliale · 5 016 $/m² · 168,5 m² · constr. 1997 · terrain 870 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
870 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 100 $
Rôle antérieur 458 300 $ +58.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805309424200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70864
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 400 $
Valeur bâtiment
442 700 $
Rôle antérieur
458 300 $
ID provincial
73020805309424200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 520
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 59 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, montée Sanche, Rosemère 2026-01-26 · 218 m · Vendu 500 000 $ (2 875 $/m²) 173,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −7 763 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 588 513 $ Poids 88 % |
| 2 | 233, rue Willowtree, Rosemère 2026-06-18 · 580 m · Vendu 426 624 $ (2 660 $/m²) 160,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 380 $ · Ajust. superficie +10 772 $ · Ajust. âge +42 662 $ | 485 438 $ Poids 82 % |
| 3 | 333, rue de l'Obier, Rosemère 2026-03-25 · 245 m · Vendu 850 000 $ (4 509 $/m²) 188,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −45 093 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 920 822 $ Poids 74 % |
| 4 | 71, rue Northview, Rosemère 2026-01-22 · 385 m · Vendu 699 000 $ (4 617 $/m²) 151,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie +39 475 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 838 118 $ Poids 73 % |
| 5 | 289, rue Willowtree Ouest, Rosemère 2026-06-15 · 209 m · Vendu 900 000 $ (4 697 $/m²) 191,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −54 254 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 947 095 $ Poids 72 % |
| 6 | 337, rue Westgate Ouest, Rosemère 2026-07-16 · 297 m · Vendu 842 000 $ (5 855 $/m²) 143,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 314 $ · Ajust. âge +84 200 $ | 998 514 $ Poids 68 % |
| 7 | 275, rue Forestwood, Rosemère 2025-08-15 · 192 m · Vendu 1 295 000 $ (7 100 $/m²) 182,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +106 936 $ · Ajust. superficie −49 343 $ · Ajust. âge +129 500 $ | 1 482 092 $ Poids 67 % |
| 8 | 9, 3ième Avenue, Boisbriand 2026-04-01 · 866 m · Vendu 730 000 $ (4 490 $/m²) 162,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +13 244 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 699 881 $ Poids 67 % |
| 9 | 242, rue Forestwood, Rosemère 2026-04-13 · 379 m · Vendu 865 000 $ (4 459 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 118 $ · Ajust. superficie −56 849 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 929 768 $ Poids 63 % |
| 10 | 85, rue Piette, Boisbriand 2025-04-28 · 543 m · Vendu 684 250 $ (4 058 $/m²) 168,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +91 011 $ · Ajust. superficie −203 $ · Ajust. âge +68 425 $ | 843 483 $ Poids 56 % |
| 11 | 677, rue Papineau, Boisbriand 2026-06-12 · 779 m · Vendu 590 000 $ (3 035 $/m²) 194,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −39 303 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 510 937 $ Poids 52 % |
| 12 | 101, rue du Jardin-des-Tourelles, Rosemère 2025-03-25 · 570 m · Vendu 650 000 $ (3 942 $/m²) 164,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie +7 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 159 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.