362 Rue OBIER · Rosemère
Valeur estimée
697 800 $
Unifamiliale · 6 275 $/m² · 111,2 m² · constr. 1985 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 700 $
Rôle antérieur 442 500 $ +46.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805309508100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73056
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 800 $
Valeur bâtiment
333 900 $
Rôle antérieur
442 500 $
ID provincial
73020805309508100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 527
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 35 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, rue Pelchat, Boisbriand 2026-05-07 · 352 m · Vendu 595 000 $ (5 242 $/m²) 113,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −6 029 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 638 124 $ Poids 92 % |
| 2 | 357, rue De L'Obier, Rosemère 2026-07-17 · 84 m · Vendu 1 149 000 $ (9 426 $/m²) 121,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 428 $ · Ajust. âge −11 490 $ | 1 087 082 $ Poids 86 % |
| 3 | 271, Montée Sanche, Boisbriand 2026-01-05 · 247 m · Vendu 535 000 $ (5 038 $/m²) 106,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +12 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 109 $ Poids 85 % |
| 4 | 317, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-12-10 · 182 m · Vendu 800 000 $ (6 768 $/m²) 118,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −23 689 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 923 303 $ Poids 81 % |
| 5 | 38, 4e Avenue, Boisbriand 2026-05-04 · 718 m · Vendu 526 500 $ (4 676 $/m²) 112,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie −3 273 $ · Ajust. âge +34 223 $ | 564 088 $ Poids 77 % |
| 6 | 333, rue Pasteur, Boisbriand 2026-06-26 · 654 m · Vendu 500 000 $ (4 985 $/m²) 100,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +27 168 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 573 473 $ Poids 70 % |
| 7 | 234, rue Pelchat, Boisbriand 2025-06-27 · 352 m · Vendu 355 500 $ (3 132 $/m²) 113,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 356 $ · Ajust. superficie −3 602 $ · Ajust. âge +24 885 $ | 406 139 $ Poids 66 % |
| 8 | 310, rue Pasteur, Boisbriand 2026-06-10 · 698 m · Vendu 590 000 $ (5 942 $/m²) 99,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +35 352 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 656 392 $ Poids 66 % |
| 9 | 309, rue Pierrefontaine, Boisbriand 2026-03-30 · 839 m · Vendu 520 000 $ (4 399 $/m²) 118,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −15 398 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 575 515 $ Poids 66 % |
| 10 | 328, rue Pasteur, Boisbriand 2026-03-20 · 702 m · Vendu 499 900 $ (4 984 $/m²) 100,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +27 163 $ · Ajust. âge +42 492 $ | 607 732 $ Poids 65 % |
| 11 | 253, rue Hertel, Rosemère 2026-05-22 · 913 m · Vendu 570 000 $ (4 847 $/m²) 117,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −15 510 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 590 177 $ Poids 64 % |
| 12 | 24, rue Lavigne, Boisbriand 2026-04-10 · 960 m · Vendu 230 000 $ (2 055 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie −719 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 235 168 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.