366 Rue OBIER · Rosemère
Valeur estimée
899 400 $
Unifamiliale · 4 999 $/m² · 179,9 m² · constr. 1987 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
830 300 $
Rôle antérieur 495 400 $ +67.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805309874400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70867
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 800 $
Valeur bâtiment
514 500 $
Rôle antérieur
495 400 $
ID provincial
73020805309874400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
937 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 66 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, rue Willowtree Ouest, Rosemère 2026-06-15 · 176 m · Vendu 900 000 $ (4 697 $/m²) 191,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −27 479 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 973 870 $ Poids 91 % |
| 2 | 333, rue de l'Obier, Rosemère 2026-03-25 · 259 m · Vendu 850 000 $ (4 509 $/m²) 188,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −19 390 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 904 025 $ Poids 89 % |
| 3 | 310, montée Sanche, Rosemère 2026-01-26 · 262 m · Vendu 500 000 $ (2 875 $/m²) 173,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +8 626 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 597 401 $ Poids 87 % |
| 4 | 242, rue Forestwood, Rosemère 2026-04-13 · 350 m · Vendu 865 000 $ (4 459 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 118 $ · Ajust. superficie −31 434 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 955 183 $ Poids 83 % |
| 5 | 275, rue Forestwood, Rosemère 2025-08-15 · 183 m · Vendu 1 295 000 $ (7 100 $/m²) 182,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +106 936 $ · Ajust. superficie −8 875 $ · Ajust. âge +77 700 $ | 1 470 761 $ Poids 75 % |
| 6 | 233, rue Willowtree, Rosemère 2026-06-18 · 548 m · Vendu 426 624 $ (2 660 $/m²) 160,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 380 $ · Ajust. superficie +25 933 $ · Ajust. âge +21 331 $ | 479 267 $ Poids 72 % |
| 7 | 677, rue Papineau, Boisbriand 2026-06-12 · 824 m · Vendu 590 000 $ (3 035 $/m²) 194,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −22 004 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 516 436 $ Poids 66 % |
| 8 | 329, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-08-29 · 246 m · Vendu 715 000 $ (3 568 $/m²) 200,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −36 571 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 787 521 $ Poids 61 % |
| 9 | 259, rue de la Clairière, Rosemère 2026-05-08 · 681 m · Vendu 900 000 $ (4 423 $/m²) 203,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −52 187 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 886 162 $ Poids 60 % |
| 10 | 9, 3ième Avenue, Boisbriand 2026-04-01 · 852 m · Vendu 730 000 $ (4 490 $/m²) 162,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +38 835 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 725 471 $ Poids 60 % |
| 11 | 71, rue Northview, Rosemère 2026-01-22 · 358 m · Vendu 699 000 $ (4 617 $/m²) 151,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie +65 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 829 484 $ Poids 58 % |
| 12 | 368, rue de l'Obier, Rosemère 2025-10-10 · 36 m · Vendu 700 000 $ (3 388 $/m²) 206,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −45 232 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 726 631 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.