284 Rue FORESTWOOD · Rosemère
Valeur estimée
955 600 $
Unifamiliale · 3 753 $/m² · 254,6 m² · constr. 1993 · terrain 929,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,3 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
762 600 $
Rôle antérieur 497 200 $ +53.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805316217100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 100 $
Valeur bâtiment
541 500 $
Rôle antérieur
497 200 $
ID provincial
73020805316217100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
942 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
979 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
551 750 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 74 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, rue Willowtree, Rosemère 2025-10-30 · 273 m · Vendu 765 000 $ (3 009 $/m²) 254,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +602 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 912 989 $ Poids 81 % |
| 2 | 40, rue Northview, Rosemère 2025-07-25 · 299 m · Vendu 768 000 $ (3 025 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 519 $ · Ajust. superficie +1 059 $ · Ajust. âge +65 280 $ | 874 858 $ Poids 71 % |
| 3 | 327, rue des Mélèzes, Rosemère 2025-12-03 · 238 m · Vendu 975 000 $ (3 427 $/m²) 284,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie −51 235 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 976 162 $ Poids 68 % |
| 4 | 284, rue Forestwood, Rosemère 2025-06-02 · 2 m · Vendu 910 000 $ (3 574 $/m²) 254,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 985 144 $ Poids 68 % |
| 5 | 329, rue de l'Obier, Rosemère 2026-04-02 · 484 m · Vendu 840 000 $ (3 803 $/m²) 220,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +64 074 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 963 377 $ Poids 65 % |
| 6 | 40, rue Northview, Rosemère 2025-04-24 · 299 m · Vendu 390 000 $ (1 536 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +538 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 475 561 $ Poids 61 % |
| 7 | 179, rue du Val-Chênaie, Rosemère 2025-10-30 · 864 m · Vendu 1 051 000 $ (4 542 $/m²) 231,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 388 $ · Ajust. superficie +52 686 $ · Ajust. âge +36 785 $ | 1 237 859 $ Poids 53 % |
| 8 | 340, rue Des Mélèzes, Rosemère 2025-09-15 · 319 m · Vendu 840 500 $ (3 915 $/m²) 214,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 883 $ · Ajust. superficie +78 100 $ · Ajust. âge −16 810 $ | 979 672 $ Poids 51 % |
| 9 | 40, rue Northview, Rosemère 2025-01-28 · 299 m · Vendu 780 000 $ (3 072 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie +1 075 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 996 987 $ Poids 51 % |
| 10 | 353, De l'Obier, Rosemère 2025-12-09 · 443 m · Vendu 873 500 $ (4 138 $/m²) 211,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 514 $ · Ajust. superficie +89 998 $ · Ajust. âge +26 205 $ | 1 067 218 $ Poids 50 % |
| 11 | 354, Rue de L'Obier, Rosemère 2025-02-03 · 411 m · Vendu 899 000 $ (3 323 $/m²) 270,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +168 131 $ · Ajust. superficie −26 422 $ · Ajust. âge +26 970 $ | 1 067 679 $ Poids 47 % |
| 12 | 128, rue du Parc, Rosemère 2025-06-12 · 597 m · Vendu 1 400 000 $ (6 278 $/m²) 223 m² · constr. 1985 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +99 193 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 1 670 799 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.