256 Montée SANCHE · Rosemère
Valeur estimée
520 500 $
Unifamiliale · 5 928 $/m² · 87,8 m² · constr. 1970 · terrain 1 000,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 000,6 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 200 $
Rôle antérieur 282 500 $ +49.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805316573400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70878
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 600 $
Valeur bâtiment
195 600 $
Rôle antérieur
282 500 $
ID provincial
73020805316573400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 10 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Pariseau, Boisbriand 2026-01-23 · 255 m · Vendu 100 000 $ (1 245 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +4 670 $ · Ajust. âge −500 $ | 113 425 $ Poids 79 % |
| 2 | 335, rue Pasteur, Boisbriand 2026-01-30 · 610 m · Vendu 500 000 $ (5 714 $/m²) 87,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +857 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 584 633 $ Poids 78 % |
| 3 | 46, rue Péladeau, Boisbriand 2025-12-10 · 382 m · Vendu 447 500 $ (5 573 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 711 $ · Ajust. superficie +20 898 $ · Ajust. âge −2 237 $ | 505 872 $ Poids 73 % |
| 4 | 117, 5e Avenue, Boisbriand 2025-11-18 · 354 m · Vendu 551 500 $ (5 709 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 042 $ · Ajust. superficie −25 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 422 $ Poids 69 % |
| 5 | 256, montée Sanche, Rosemère 2025-06-10 · 1 m · Vendu 530 000 $ (6 036 $/m²) 87,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 765 $ Poids 69 % |
| 6 | 310, rue Pasteur, Boisbriand 2026-06-10 · 565 m · Vendu 590 000 $ (5 942 $/m²) 99,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −34 164 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 542 626 $ Poids 65 % |
| 7 | 219, boulevard du Curé-Boivin, Boisbriand 2025-06-10 · 325 m · Vendu 547 550 $ (6 044 $/m²) 90,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 214 $ · Ajust. superficie −8 461 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 578 828 $ Poids 65 % |
| 8 | 333, rue Pasteur, Boisbriand 2026-06-26 · 590 m · Vendu 500 000 $ (4 985 $/m²) 100,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −31 157 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 477 648 $ Poids 61 % |
| 9 | 16, rue de la Rose-des-Cèdres, Boisbriand 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (6 539 $/m²) 88,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 943 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 588 657 $ Poids 61 % |
| 10 | 353, rue Pascal, Boisbriand 2025-07-11 · 684 m · Vendu 497 000 $ (5 713 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 221 $ · Ajust. superficie +2 285 $ · Ajust. âge −14 910 $ | 510 596 $ Poids 59 % |
| 11 | 15, rue Joly, Boisbriand 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 452 000 $ (5 244 $/m²) 86,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +4 195 $ · Ajust. âge +29 380 $ | 491 274 $ Poids 58 % |
| 12 | 328, rue Pasteur, Boisbriand 2026-03-20 · 619 m · Vendu 499 900 $ (4 984 $/m²) 100,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −31 150 $ · Ajust. âge +4 999 $ | 511 926 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.