280 Rue FORESTWOOD · Rosemère
Valeur estimée
1 173 400 $
Unifamiliale · 3 626 $/m² · 323,6 m² · constr. 1991 · terrain 845,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
323,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,1 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
858 700 $
Rôle antérieur 589 800 $ +45.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805316825700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73533
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 400 $
Valeur bâtiment
645 300 $
Rôle antérieur
589 800 $
ID provincial
73020805316825700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 023 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 452 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 89 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Forestwood, Rosemère 2026-08-03 · 3 m · Vendu 1 452 000 $ (4 487 $/m²) 323,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 452 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 304, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-12-09 · 435 m · Vendu 1 809 000 $ (5 927 $/m²) 305,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +160 530 $ · Ajust. superficie +54 531 $ · Ajust. âge −180 900 $ | 1 843 161 $ Poids 76 % |
| 3 | 3, Carré Dubois, Boisbriand 2026-01-27 · 733 m · Vendu 1 516 666 $ (4 574 $/m²) 331,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +140 370 $ · Ajust. superficie −18 295 $ · Ajust. âge −128 917 $ | 1 509 824 $ Poids 71 % |
| 4 | 327, rue des Mélèzes, Rosemère 2025-12-03 · 269 m · Vendu 975 000 $ (3 427 $/m²) 284,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +66 999 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 1 084 645 $ Poids 67 % |
| 5 | 28, rue Gilles, Boisbriand 2025-08-08 · 618 m · Vendu 1 047 500 $ (3 573 $/m²) 293,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +86 498 $ · Ajust. superficie +54 304 $ · Ajust. âge +104 750 $ | 1 293 052 $ Poids 55 % |
| 6 | 73, rue Northview, Rosemère 2025-02-18 · 613 m · Vendu 820 000 $ (2 844 $/m²) 288,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +153 356 $ · Ajust. superficie +50 201 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 1 039 958 $ Poids 39 % |
| 7 | 65, rue De Bleury, Rosemère 2025-12-01 · 965 m · Vendu 2 499 000 $ (6 609 $/m²) 378,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +221 761 $ · Ajust. superficie −180 105 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 2 515 666 $ Poids 36 % |
| 8 | 354, Rue de L'Obier, Rosemère 2025-02-03 · 450 m · Vendu 899 000 $ (3 323 $/m²) 270,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +168 131 $ · Ajust. superficie +88 238 $ · Ajust. âge +17 980 $ | 1 173 349 $ Poids 32 % |
| 9 | 336, rue des Mélèzes, Rosemère 2024-12-13 · 356 m · Vendu 1 060 000 $ (3 958 $/m²) 267,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +203 319 $ · Ajust. superficie +110 433 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 1 357 852 $ Poids 28 % |
| 10 | 327, rue des Mélèzes, Rosemère 2024-08-29 · 269 m · Vendu 238 764 $ (839 $/m²) 284,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 464 $ · Ajust. superficie +16 407 $ · Ajust. âge −10 744 $ | 291 891 $ Poids 28 % |
| 11 | 304, rue Edgewood, Rosemère 2025-07-22 · 1.5 km · Vendu 1 202 000 $ (3 439 $/m²) 349,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 416 $ · Ajust. superficie −44 538 $ · Ajust. âge +84 140 $ | 1 305 019 $ Poids 24 % |
| 12 | 143, rue Crestwood, Rosemère 2025-04-14 · 1.4 km · Vendu 1 430 000 $ (4 960 $/m²) 288,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +190 202 $ · Ajust. superficie +87 546 $ · Ajust. âge +100 100 $ | 1 807 848 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.