281 Rue FORESTWOOD · Rosemère
Valeur estimée
2 082 000 $
Unifamiliale · 4 216 $/m² · 493,8 m² · constr. 1992 · terrain 983,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
493,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
983,3 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 080 300 $
Rôle antérieur 721 000 $ +49.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805316878000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68703
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 000 $
Valeur bâtiment
854 300 $
Rôle antérieur
721 000 $
ID provincial
73020805316878000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 289 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 554 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
4 574
Cette propriété : +271 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 99 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, l'Île-Ducharme, Rosemère 2025-11-27 · 803 m · Vendu 3 300 000 $ (7 564 $/m²) 436,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +305 420 $ · Ajust. superficie +217 454 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 3 872 374 $ Poids 52 % |
| 2 | 65, rue De Bleury, Rosemère 2025-12-01 · 963 m · Vendu 2 499 000 $ (6 609 $/m²) 378,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +221 761 $ · Ajust. superficie +382 352 $ · Ajust. âge −12 495 $ | 3 090 618 $ Poids 24 % |
| 3 | 280, rue Forestwood, Rosemère 2026-08-03 · 27 m · Vendu 1 452 000 $ (4 487 $/m²) 323,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +363 000 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 1 822 260 $ Poids 15 % |
| 4 | 54, Chemin de l'Île-de-Mai, Boisbriand 2026-03-19 · 2.1 km · Vendu 3 025 000 $ (6 111 $/m²) 495 m² · constr. 1966 Ajust. marché +231 019 $ · Ajust. superficie −3 667 $ · Ajust. âge +302 500 $ | 3 554 852 $ Poids 14 % |
| 5 | 46, rue des Pins, Boisbriand 2025-01-14 · 1.5 km · Vendu 3 287 000 $ (7 651 $/m²) 429,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +630 481 $ · Ajust. superficie +245 607 $ · Ajust. âge +65 740 $ | 4 228 828 $ Poids 14 % |
| 6 | 3, Carré Dubois, Boisbriand 2026-01-27 · 758 m · Vendu 1 516 666 $ (4 574 $/m²) 331,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +140 370 $ · Ajust. superficie +370 934 $ · Ajust. âge −121 333 $ | 1 906 636 $ Poids 13 % |
| 7 | 30, rue des Pins, Boisbriand 2024-09-24 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (3 281 $/m²) 381 m² · constr. 2001 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +185 039 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 1 630 972 $ Poids 8 % |
| 8 | 304, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-12-09 · 405 m · Vendu 1 809 000 $ (5 927 $/m²) 305,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +160 530 $ · Ajust. superficie +452 250 $ · Ajust. âge −180 900 $ | 2 240 880 $ Poids 8 % |
| 9 | 304, rue Edgewood, Rosemère 2025-07-22 · 1.5 km · Vendu 1 202 000 $ (3 439 $/m²) 349,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 416 $ · Ajust. superficie +248 138 $ · Ajust. âge +90 150 $ | 1 603 705 $ Poids 7 % |
| 10 | 3, Rue de la Belle-Plage, Laval 2024-05-07 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (2 473 $/m²) 384,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +135 661 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 257 384 $ Poids 2 % |
| 11 | 78, Chemin de l' Île-de-Mai, Boisbriand 2024-03-26 · 2.3 km · Vendu 1 950 000 $ (5 683 $/m²) 343,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +517 426 $ · Ajust. superficie +428 250 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 2 963 925 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.