275 Rue FORESTWOOD · Rosemère
Valeur estimée
954 400 $
Unifamiliale · 5 232 $/m² · 182,4 m² · constr. 1975 · terrain 1 421 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 421 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
960 300 $
Rôle antérieur 568 500 $ +68.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805317106300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73049
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
496 700 $
Valeur bâtiment
463 600 $
Rôle antérieur
568 500 $
ID provincial
73020805317106300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 017 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
551 500 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 74 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, rue Willowtree Ouest, Rosemère 2026-06-15 · 119 m · Vendu 900 000 $ (4 697 $/m²) 191,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −21 608 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 934 741 $ Poids 94 % |
| 2 | 242, rue Forestwood, Rosemère 2026-04-13 · 220 m · Vendu 865 000 $ (4 459 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 118 $ · Ajust. superficie −25 861 $ · Ajust. âge +77 850 $ | 952 107 $ Poids 88 % |
| 3 | 333, rue de l'Obier, Rosemère 2026-03-25 · 436 m · Vendu 850 000 $ (4 509 $/m²) 188,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −13 753 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 858 661 $ Poids 86 % |
| 4 | 310, montée Sanche, Rosemère 2026-01-26 · 344 m · Vendu 500 000 $ (2 875 $/m²) 173,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +12 220 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 570 995 $ Poids 84 % |
| 5 | 275, rue Forestwood, Rosemère 2025-08-15 · 0 m · Vendu 1 295 000 $ (7 100 $/m²) 182,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +106 936 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 401 936 $ Poids 76 % |
| 6 | 233, rue Willowtree, Rosemère 2026-06-18 · 423 m · Vendu 426 624 $ (2 660 $/m²) 160,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 380 $ · Ajust. superficie +29 257 $ · Ajust. âge −4 266 $ | 456 995 $ Poids 72 % |
| 7 | 677, rue Papineau, Boisbriand 2026-06-12 · 865 m · Vendu 590 000 $ (3 035 $/m²) 194,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −18 210 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 520 230 $ Poids 66 % |
| 8 | 259, rue de la Clairière, Rosemère 2026-05-08 · 645 m · Vendu 900 000 $ (4 423 $/m²) 203,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −46 658 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 837 690 $ Poids 65 % |
| 9 | 9, 3ième Avenue, Boisbriand 2026-04-01 · 674 m · Vendu 730 000 $ (4 490 $/m²) 162,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +44 446 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 731 083 $ Poids 65 % |
| 10 | 329, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-08-29 · 428 m · Vendu 715 000 $ (3 568 $/m²) 200,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −32 111 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 749 081 $ Poids 61 % |
| 11 | 368, rue de l'Obier, Rosemère 2025-10-10 · 156 m · Vendu 700 000 $ (3 388 $/m²) 206,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −40 997 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 688 867 $ Poids 61 % |
| 12 | 353, De l'Obier, Rosemère 2025-12-09 · 352 m · Vendu 873 500 $ (4 138 $/m²) 211,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 514 $ · Ajust. superficie −59 378 $ · Ajust. âge −52 410 $ | 839 226 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.