273 Rue FORESTWOOD · Rosemère
Valeur estimée
958 600 $
Unifamiliale · 5 453 $/m² · 175,8 m² · constr. 1974 · terrain 1 392 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 392 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
974 600 $
Rôle antérieur 496 300 $ +96.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805317359000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68708
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
493 000 $
Valeur bâtiment
481 600 $
Rôle antérieur
496 300 $
ID provincial
73020805317359000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 034 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 556
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 74 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, rue Willowtree Ouest, Rosemère 2026-06-15 · 86 m · Vendu 900 000 $ (4 697 $/m²) 191,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −37 109 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 914 740 $ Poids 87 % |
| 2 | 310, montée Sanche, Rosemère 2026-01-26 · 353 m · Vendu 500 000 $ (2 875 $/m²) 173,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +2 731 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 559 007 $ Poids 87 % |
| 3 | 233, rue Willowtree, Rosemère 2026-06-18 · 413 m · Vendu 426 624 $ (2 660 $/m²) 160,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 380 $ · Ajust. superficie +20 480 $ · Ajust. âge −6 399 $ | 446 084 $ Poids 81 % |
| 4 | 333, rue de l'Obier, Rosemère 2026-03-25 · 422 m · Vendu 850 000 $ (4 509 $/m²) 188,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −28 634 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 839 531 $ Poids 81 % |
| 5 | 242, rue Forestwood, Rosemère 2026-04-13 · 209 m · Vendu 865 000 $ (4 459 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 118 $ · Ajust. superficie −40 575 $ · Ajust. âge +73 525 $ | 933 068 $ Poids 80 % |
| 6 | 275, rue Forestwood, Rosemère 2025-08-15 · 35 m · Vendu 1 295 000 $ (7 100 $/m²) 182,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +106 936 $ · Ajust. superficie −23 429 $ · Ajust. âge −6 475 $ | 1 372 031 $ Poids 75 % |
| 7 | 9, 3ième Avenue, Boisbriand 2026-04-01 · 688 m · Vendu 730 000 $ (4 490 $/m²) 162,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +29 631 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 716 268 $ Poids 71 % |
| 8 | 71, rue Northview, Rosemère 2026-01-22 · 482 m · Vendu 699 000 $ (4 617 $/m²) 151,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie +56 326 $ · Ajust. âge −45 435 $ | 774 585 $ Poids 61 % |
| 9 | 677, rue Papineau, Boisbriand 2026-06-12 · 885 m · Vendu 590 000 $ (3 035 $/m²) 194,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −28 225 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 510 214 $ Poids 58 % |
| 10 | 85, rue Piette, Boisbriand 2025-04-28 · 446 m · Vendu 684 250 $ (4 058 $/m²) 168,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +91 011 $ · Ajust. superficie +14 610 $ · Ajust. âge +6 843 $ | 796 714 $ Poids 57 % |
| 11 | 259, rue de la Clairière, Rosemère 2026-05-08 · 619 m · Vendu 900 000 $ (4 423 $/m²) 203,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −61 253 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 818 596 $ Poids 55 % |
| 12 | 337, rue Westgate Ouest, Rosemère 2026-07-16 · 461 m · Vendu 842 000 $ (5 855 $/m²) 143,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 686 $ · Ajust. âge −8 420 $ | 927 266 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.