277 Rue FORESTWOOD · Rosemère
Valeur estimée
1 180 900 $
Unifamiliale · 4 644 $/m² · 254,3 m² · constr. 2003 · terrain 1 395,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 395,4 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 159 300 $
Rôle antérieur 592 500 $ +95.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805317383600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
493 400 $
Valeur bâtiment
665 900 $
Rôle antérieur
592 500 $
ID provincial
73020805317383600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 266 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 021 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
553 500 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 90 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, rue Willowtree, Rosemère 2025-10-30 · 211 m · Vendu 765 000 $ (3 009 $/m²) 254,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +150 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 912 537 $ Poids 82 % |
| 2 | 40, rue Northview, Rosemère 2025-07-25 · 233 m · Vendu 768 000 $ (3 025 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 519 $ · Ajust. superficie +605 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 885 924 $ Poids 72 % |
| 3 | 327, rue des Mélèzes, Rosemère 2025-12-03 · 179 m · Vendu 975 000 $ (3 427 $/m²) 284,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie −51 749 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 1 024 398 $ Poids 69 % |
| 4 | 284, rue Forestwood, Rosemère 2025-06-02 · 68 m · Vendu 910 000 $ (3 574 $/m²) 254,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −536 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 1 030 108 $ Poids 68 % |
| 5 | 329, rue de l'Obier, Rosemère 2026-04-02 · 426 m · Vendu 840 000 $ (3 803 $/m²) 220,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +63 504 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 1 004 807 $ Poids 67 % |
| 6 | 40, rue Northview, Rosemère 2025-04-24 · 233 m · Vendu 390 000 $ (1 536 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +307 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 481 180 $ Poids 62 % |
| 7 | 179, rue du Val-Chênaie, Rosemère 2025-10-30 · 870 m · Vendu 1 051 000 $ (4 542 $/m²) 231,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 388 $ · Ajust. superficie +52 005 $ · Ajust. âge +89 335 $ | 1 289 728 $ Poids 53 % |
| 8 | 340, rue Des Mélèzes, Rosemère 2025-09-15 · 274 m · Vendu 840 500 $ (3 915 $/m²) 214,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 883 $ · Ajust. superficie +77 512 $ · Ajust. âge +25 215 $ | 1 021 110 $ Poids 52 % |
| 9 | 40, rue Northview, Rosemère 2025-01-28 · 233 m · Vendu 780 000 $ (3 072 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie +614 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 008 227 $ Poids 52 % |
| 10 | 353, De l'Obier, Rosemère 2025-12-09 · 387 m · Vendu 873 500 $ (4 138 $/m²) 211,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 514 $ · Ajust. superficie +89 378 $ · Ajust. âge +69 880 $ | 1 110 272 $ Poids 52 % |
| 11 | 354, Rue de L'Obier, Rosemère 2025-02-03 · 359 m · Vendu 899 000 $ (3 323 $/m²) 270,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +168 131 $ · Ajust. superficie −26 920 $ · Ajust. âge +71 920 $ | 1 112 131 $ Poids 48 % |
| 12 | 128, rue du Parc, Rosemère 2025-06-12 · 539 m · Vendu 1 400 000 $ (6 278 $/m²) 223 m² · constr. 1985 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +98 251 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 1 739 857 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.