271 Rue FORESTWOOD · Rosemère
Valeur estimée
2 130 300 $
Unifamiliale · 4 787 $/m² · 445 m² · constr. 1980 · terrain 1 446,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
445 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 446,7 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 253 300 $
Rôle antérieur 681 900 $ +83.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805317626200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
500 100 $
Valeur bâtiment
753 200 $
Rôle antérieur
681 900 $
ID provincial
73020805317626200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 398 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 489 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : +282 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 99 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, l'Île-Ducharme, Rosemère 2025-11-27 · 877 m · Vendu 3 300 000 $ (7 564 $/m²) 436,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +305 420 $ · Ajust. superficie +32 902 $ · Ajust. âge −148 500 $ | 3 489 822 $ Poids 61 % |
| 2 | 65, rue De Bleury, Rosemère 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 2 499 000 $ (6 609 $/m²) 378,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +221 761 $ · Ajust. superficie +221 083 $ · Ajust. âge −162 435 $ | 2 779 409 $ Poids 38 % |
| 3 | 46, rue des Pins, Boisbriand 2025-01-14 · 1.6 km · Vendu 3 287 000 $ (7 651 $/m²) 429,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +630 481 $ · Ajust. superficie +58 915 $ · Ajust. âge −131 480 $ | 3 844 916 $ Poids 16 % |
| 4 | 30, rue des Pins, Boisbriand 2024-09-24 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (3 281 $/m²) 381 m² · constr. 2001 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +104 987 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 482 170 $ Poids 12 % |
| 5 | 54, Chemin de l'Île-de-Mai, Boisbriand 2026-03-19 · 2.1 km · Vendu 3 025 000 $ (6 111 $/m²) 495 m² · constr. 1966 Ajust. marché +231 019 $ · Ajust. superficie −152 778 $ · Ajust. âge +211 750 $ | 3 314 991 $ Poids 10 % |
| 6 | 3, Rue de la Belle-Plage, Laval 2024-05-07 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (2 473 $/m²) 384,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +75 312 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 1 140 035 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.