279 Rue FORESTWOOD · Rosemère
Valeur estimée
1 012 200 $
Unifamiliale · 3 607 $/m² · 280,6 m² · constr. 1988 · terrain 1 602,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 602,5 m²
Frontage
41,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
976 700 $
Rôle antérieur 569 300 $ +71.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805317630400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73532
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
520 300 $
Valeur bâtiment
456 400 $
Rôle antérieur
569 300 $
ID provincial
73020805317630400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 014 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 008 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 556
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 79 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 327, rue des Mélèzes, Rosemère 2025-12-03 · 217 m · Vendu 975 000 $ (3 427 $/m²) 284,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie −6 683 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 996 339 $ Poids 85 % |
| 2 | 304, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-12-09 · 391 m · Vendu 1 809 000 $ (5 927 $/m²) 305,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +160 530 $ · Ajust. superficie −72 905 $ · Ajust. âge −180 900 $ | 1 715 725 $ Poids 72 % |
| 3 | 291, rue Willowtree, Rosemère 2025-10-30 · 225 m · Vendu 765 000 $ (3 009 $/m²) 254,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +39 725 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 952 111 $ Poids 71 % |
| 4 | 280, rue Forestwood, Rosemère 2026-08-03 · 50 m · Vendu 1 452 000 $ (4 487 $/m²) 323,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −96 471 $ · Ajust. âge −21 780 $ | 1 333 749 $ Poids 69 % |
| 5 | 40, rue Northview, Rosemère 2025-07-25 · 258 m · Vendu 768 000 $ (3 025 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 519 $ · Ajust. superficie +40 381 $ · Ajust. âge +46 080 $ | 894 980 $ Poids 62 % |
| 6 | 28, rue Gilles, Boisbriand 2025-08-08 · 669 m · Vendu 1 047 500 $ (3 573 $/m²) 293,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +86 498 $ · Ajust. superficie −22 508 $ · Ajust. âge +104 750 $ | 1 216 241 $ Poids 60 % |
| 7 | 284, rue Forestwood, Rosemère 2025-06-02 · 54 m · Vendu 910 000 $ (3 574 $/m²) 254,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +46 465 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 1 008 859 $ Poids 59 % |
| 8 | 40, rue Northview, Rosemère 2025-04-24 · 258 m · Vendu 390 000 $ (1 536 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +20 506 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 485 779 $ Poids 53 % |
| 9 | 354, Rue de L'Obier, Rosemère 2025-02-03 · 399 m · Vendu 899 000 $ (3 323 $/m²) 270,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +168 131 $ · Ajust. superficie +16 784 $ · Ajust. âge +4 495 $ | 1 088 410 $ Poids 49 % |
| 10 | 73, rue Northview, Rosemère 2025-02-18 · 567 m · Vendu 820 000 $ (2 844 $/m²) 288,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +153 356 $ · Ajust. superficie −10 950 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 966 506 $ Poids 48 % |
| 11 | 40, rue Northview, Rosemère 2025-01-28 · 258 m · Vendu 780 000 $ (3 072 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie +41 012 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 1 017 424 $ Poids 45 % |
| 12 | 336, rue des Mélèzes, Rosemère 2024-12-13 · 310 m · Vendu 1 060 000 $ (3 958 $/m²) 267,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +203 319 $ · Ajust. superficie +25 332 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 1 256 851 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.