274 Rue FORESTWOOD · Rosemère
Valeur estimée
936 500 $
Unifamiliale · 4 845 $/m² · 193,3 m² · constr. 1970 · terrain 1 393,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,8 m²
Frontage
50,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
939 500 $
Rôle antérieur 555 200 $ +69.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805317939800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68711
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
493 200 $
Valeur bâtiment
446 300 $
Rôle antérieur
555 200 $
ID provincial
73020805317939800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
988 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
553 500 $
$/m² médian
4 556
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 72 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, rue Willowtree Ouest, Rosemère 2026-06-15 · 31 m · Vendu 900 000 $ (4 697 $/m²) 191,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +3 993 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 937 841 $ Poids 99 % |
| 2 | 242, rue Forestwood, Rosemère 2026-04-13 · 171 m · Vendu 865 000 $ (4 459 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 118 $ · Ajust. superficie −1 561 $ · Ajust. âge +56 225 $ | 954 782 $ Poids 95 % |
| 3 | 333, rue de l'Obier, Rosemère 2026-03-25 · 438 m · Vendu 850 000 $ (4 509 $/m²) 188,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +10 822 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 861 987 $ Poids 87 % |
| 4 | 259, rue de la Clairière, Rosemère 2026-05-08 · 560 m · Vendu 900 000 $ (4 423 $/m²) 203,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −22 555 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 839 293 $ Poids 81 % |
| 5 | 368, rue de l'Obier, Rosemère 2025-10-10 · 145 m · Vendu 700 000 $ (3 388 $/m²) 206,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −22 531 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 689 832 $ Poids 75 % |
| 6 | 310, montée Sanche, Rosemère 2026-01-26 · 401 m · Vendu 500 000 $ (2 875 $/m²) 173,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +27 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 165 $ Poids 73 % |
| 7 | 353, De l'Obier, Rosemère 2025-12-09 · 356 m · Vendu 873 500 $ (4 138 $/m²) 211,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 514 $ · Ajust. superficie −36 827 $ · Ajust. âge −74 247 $ | 839 940 $ Poids 72 % |
| 8 | 275, rue Forestwood, Rosemère 2025-08-15 · 91 m · Vendu 1 295 000 $ (7 100 $/m²) 182,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +106 936 $ · Ajust. superficie +38 694 $ · Ajust. âge −32 375 $ | 1 408 255 $ Poids 72 % |
| 9 | 329, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-08-29 · 405 m · Vendu 715 000 $ (3 568 $/m²) 200,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −12 666 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 750 651 $ Poids 71 % |
| 10 | 677, rue Papineau, Boisbriand 2026-06-12 · 941 m · Vendu 590 000 $ (3 035 $/m²) 194,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −1 669 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 536 770 $ Poids 67 % |
| 11 | 329, rue de l'Obier, Rosemère 2026-04-02 · 390 m · Vendu 840 000 $ (3 803 $/m²) 220,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −52 476 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 750 226 $ Poids 65 % |
| 12 | 340, rue Des Mélèzes, Rosemère 2025-09-15 · 271 m · Vendu 840 500 $ (3 915 $/m²) 214,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 883 $ · Ajust. superficie −41 888 $ · Ajust. âge −84 050 $ | 792 445 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.