305 Rue FORESTWOOD · Rosemère
Valeur estimée
1 010 000 $
Unifamiliale · 3 810 $/m² · 265,1 m² · constr. 1978 · terrain 1 415,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 415,6 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
963 000 $
Rôle antérieur 595 100 $ +61.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805318464600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
496 000 $
Valeur bâtiment
467 000 $
Rôle antérieur
595 100 $
ID provincial
73020805318464600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 052 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
930 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 79 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, rue Willowtree, Rosemère 2025-10-30 · 132 m · Vendu 765 000 $ (3 009 $/m²) 254,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +16 401 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 913 488 $ Poids 81 % |
| 2 | 327, rue des Mélèzes, Rosemère 2025-12-03 · 80 m · Vendu 975 000 $ (3 427 $/m²) 284,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie −33 243 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 930 779 $ Poids 80 % |
| 3 | 40, rue Northview, Rosemère 2025-07-25 · 125 m · Vendu 768 000 $ (3 025 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 519 $ · Ajust. superficie +16 939 $ · Ajust. âge +7 680 $ | 833 138 $ Poids 71 % |
| 4 | 284, rue Forestwood, Rosemère 2025-06-02 · 182 m · Vendu 910 000 $ (3 574 $/m²) 254,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +18 765 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 935 659 $ Poids 65 % |
| 5 | 40, rue Northview, Rosemère 2025-04-24 · 125 m · Vendu 390 000 $ (1 536 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +8 602 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 454 375 $ Poids 61 % |
| 6 | 304, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-12-09 · 265 m · Vendu 1 809 000 $ (5 927 $/m²) 305,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +160 530 $ · Ajust. superficie −118 842 $ · Ajust. âge −180 900 $ | 1 669 789 $ Poids 59 % |
| 7 | 329, rue de l'Obier, Rosemère 2026-04-02 · 321 m · Vendu 840 000 $ (3 803 $/m²) 220,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +84 038 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 920 341 $ Poids 59 % |
| 8 | 354, Rue de L'Obier, Rosemère 2025-02-03 · 266 m · Vendu 899 000 $ (3 323 $/m²) 270,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +168 131 $ · Ajust. superficie −8 973 $ · Ajust. âge −40 455 $ | 1 017 703 $ Poids 52 % |
| 9 | 40, rue Northview, Rosemère 2025-01-28 · 125 m · Vendu 780 000 $ (3 072 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie +17 204 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 954 616 $ Poids 51 % |
| 10 | 28, rue Gilles, Boisbriand 2025-08-08 · 811 m · Vendu 1 047 500 $ (3 573 $/m²) 293,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +86 498 $ · Ajust. superficie −50 196 $ · Ajust. âge +104 750 $ | 1 188 553 $ Poids 47 % |
| 11 | 336, rue des Mélèzes, Rosemère 2024-12-13 · 218 m · Vendu 1 060 000 $ (3 958 $/m²) 267,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +203 319 $ · Ajust. superficie −5 344 $ · Ajust. âge −84 800 $ | 1 173 176 $ Poids 47 % |
| 12 | 73, rue Northview, Rosemère 2025-02-18 · 432 m · Vendu 820 000 $ (2 844 $/m²) 288,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +153 356 $ · Ajust. superficie −32 993 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 903 463 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.