295 Rue WILLOWTREE · Rosemère
Valeur estimée
1 873 700 $
Unifamiliale · 5 799 $/m² · 323,1 m² · constr. 2020 · terrain 2 277,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
323,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 277,2 m²
Frontage
37,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 610 500 $
Rôle antérieur 779 900 $ +106.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805318859900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73539
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
608 000 $
Valeur bâtiment
1 002 500 $
Rôle antérieur
779 900 $
ID provincial
73020805318859900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 086 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 478 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
552 000 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : +239 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 98 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Forestwood, Rosemère 2026-08-03 · 241 m · Vendu 1 452 000 $ (4 487 $/m²) 323,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 122 $ · Ajust. âge +145 200 $ | 1 596 078 $ Poids 97 % |
| 2 | 304, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-12-09 · 203 m · Vendu 1 809 000 $ (5 927 $/m²) 305,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +160 530 $ · Ajust. superficie +53 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 022 579 $ Poids 82 % |
| 3 | 327, rue des Mélèzes, Rosemère 2025-12-03 · 100 m · Vendu 975 000 $ (3 427 $/m²) 284,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +66 142 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 225 164 $ Poids 69 % |
| 4 | 3, Carré Dubois, Boisbriand 2026-01-27 · 971 m · Vendu 1 516 666 $ (4 574 $/m²) 331,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +140 370 $ · Ajust. superficie −19 439 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 728 597 $ Poids 60 % |
| 5 | 28, rue Gilles, Boisbriand 2025-08-08 · 839 m · Vendu 1 047 500 $ (3 573 $/m²) 293,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +86 498 $ · Ajust. superficie +53 411 $ · Ajust. âge +104 750 $ | 1 292 159 $ Poids 48 % |
| 6 | 73, rue Northview, Rosemère 2025-02-18 · 374 m · Vendu 820 000 $ (2 844 $/m²) 288,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +153 356 $ · Ajust. superficie +49 490 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 104 847 $ Poids 43 % |
| 7 | 354, Rue de L'Obier, Rosemère 2025-02-03 · 265 m · Vendu 899 000 $ (3 323 $/m²) 270,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +168 131 $ · Ajust. superficie +87 407 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 1 244 438 $ Poids 34 % |
| 8 | 65, rue De Bleury, Rosemère 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 2 499 000 $ (6 609 $/m²) 378,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +221 761 $ · Ajust. superficie −181 757 $ · Ajust. âge +249 900 $ | 2 788 903 $ Poids 33 % |
| 9 | 304, rue Edgewood, Rosemère 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 1 202 000 $ (3 439 $/m²) 349,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 416 $ · Ajust. superficie −45 397 $ · Ajust. âge +120 200 $ | 1 340 219 $ Poids 31 % |
| 10 | 336, rue des Mélèzes, Rosemère 2024-12-13 · 252 m · Vendu 1 060 000 $ (3 958 $/m²) 267,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +203 319 $ · Ajust. superficie +109 444 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 478 763 $ Poids 29 % |
| 11 | 327, rue des Mélèzes, Rosemère 2024-08-29 · 100 m · Vendu 238 764 $ (839 $/m²) 284,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 464 $ · Ajust. superficie +16 197 $ · Ajust. âge +23 876 $ | 326 302 $ Poids 29 % |
| 12 | 298, rue Florian, Rosemère 2026-02-18 · 1.5 km · Vendu 1 137 500 $ (4 120 $/m²) 276,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +93 326 $ · Ajust. superficie +96 817 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 1 361 769 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.