368 Rue OBIER · Rosemère
Valeur estimée
935 300 $
Unifamiliale · 4 527 $/m² · 206,6 m² · constr. 1985 · terrain 1 411,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 411,8 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
822 400 $
Rôle antérieur 511 400 $ +60.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805319131900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 500 $
Valeur bâtiment
443 900 $
Rôle antérieur
511 400 $
ID provincial
73020805319131900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
936 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
933 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 72 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, rue Willowtree Ouest, Rosemère 2026-06-15 · 140 m · Vendu 900 000 $ (4 697 $/m²) 191,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +35 230 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 036 578 $ Poids 90 % |
| 2 | 242, rue Forestwood, Rosemère 2026-04-13 · 315 m · Vendu 865 000 $ (4 459 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 118 $ · Ajust. superficie +28 090 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 014 708 $ Poids 87 % |
| 3 | 329, rue de l'Obier, Rosemère 2026-04-02 · 246 m · Vendu 840 000 $ (3 803 $/m²) 220,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −27 189 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 838 514 $ Poids 86 % |
| 4 | 353, De l'Obier, Rosemère 2025-12-09 · 210 m · Vendu 873 500 $ (4 138 $/m²) 211,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 514 $ · Ajust. superficie −9 310 $ · Ajust. âge −8 735 $ | 932 969 $ Poids 85 % |
| 5 | 368, rue de l'Obier, Rosemère 2025-10-10 · 0 m · Vendu 700 000 $ (3 388 $/m²) 206,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 864 $ Poids 82 % |
| 6 | 333, rue de l'Obier, Rosemère 2026-03-25 · 293 m · Vendu 850 000 $ (4 509 $/m²) 188,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +40 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 955 723 $ Poids 81 % |
| 7 | 259, rue de la Clairière, Rosemère 2026-05-08 · 651 m · Vendu 900 000 $ (4 423 $/m²) 203,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +6 855 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 936 204 $ Poids 80 % |
| 8 | 340, rue Des Mélèzes, Rosemère 2025-09-15 · 146 m · Vendu 840 500 $ (3 915 $/m²) 214,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 883 $ · Ajust. superficie −15 855 $ · Ajust. âge −50 430 $ | 852 098 $ Poids 77 % |
| 9 | 329, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-08-29 · 272 m · Vendu 715 000 $ (3 568 $/m²) 200,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +11 060 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 828 002 $ Poids 74 % |
| 10 | 677, rue Papineau, Boisbriand 2026-06-12 · 850 m · Vendu 590 000 $ (3 035 $/m²) 194,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +18 513 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 556 953 $ Poids 68 % |
| 11 | 275, rue Forestwood, Rosemère 2025-08-15 · 157 m · Vendu 1 295 000 $ (7 100 $/m²) 182,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +106 936 $ · Ajust. superficie +85 907 $ · Ajust. âge +64 750 $ | 1 552 593 $ Poids 60 % |
| 12 | 310, montée Sanche, Rosemère 2026-01-26 · 290 m · Vendu 500 000 $ (2 875 $/m²) 173,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +47 010 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 630 786 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.